东莞土地市场11月卖地吸金18亿 12月20宗地块出让

在11月土地出让中，12宗商住商服地大部分来自“冷门”镇区，值得注意的是，12宗地块起拍楼面价都不高于2000元/平，而在成交楼面价中，高埗和石碣两块地块的楼面价突破3000元的大关，在竞拍中受到房企激烈争夺。可见，想要通过以供应冷门镇区地块等方式来抑制“高价地”的举措效果甚微。想要真正的抑制“高价地”的产生还需政府出台相应的措施，要从财税体制及土地出让方式的改革做起。

12月20宗土地出让 地块综合素质参差不齐

进入2013年最后一个月，土地市场掀起一轮“冲量热潮”，尤其偏远落后镇区供应发力明显。厚街、寮步、虎门、塘厦、东坑、沙田等11个镇区均有地块出让，这些地块多数位于房地产开发的非热点区域地带，地块综合素质参差不齐。

据房掌柜了解，12月出让的地块达20宗。其中，厚街共有4块地块出让，合计面积220295㎡，位列12月土地供应量第一。寮步和东坑均有3块地块出让，土地总面积分别为112463㎡、79299㎡，位列土地供应第二、三名。此外，樟木头和沙田有2块地块，塘厦、虎门、桥头、石排、麻涌、清溪有1块地块出让。在出让的20宗土地中，只有樟木头的樟洋社区和东坑镇井美村2块地块为商业用地，其余18宗地块皆为商住商服地。

在各个镇区中，起拍楼面价最高为塘厦大坪村地块，楼面价为3649.98元/平，紧随其后为虎门镇北栅村地块，楼面价3380.5元/平。另一块楼面价格上3000元大关的为寮步镇横坑村的2013WG080地块，楼面价3089.32元/平。而位于东坑、沙田和桥头地块，楼面价格均在1000元/平大关之下。地块综合素质的参差不齐在价格上反应亦是明显。

进入12月，推出的20宗地块延续11月态势，多宗地块位于“冷门”镇区，据业内人士分析，政府在财政收入压力和高价地频现的大环境下，“冷门”地块除了增加财政收入之外更有助于抑制高价地现象。一方面，在东莞土地市场的现状之下，城区及热门镇区的土地开发程度趋近饱和，鉴于土地资源有限，政府及开发商的眼光由此聚焦到有大量土地资源“冷门镇区”；另一方面，这些镇区地块大多不属于优质地块，设施配套匮乏，地价高涨的可能性较小。