深圳豪宅批量入市 投资风浓大量投资者涌入楼市

8月的深圳楼市房价继续上涨，但是新房成交明显回落。从研究机构的统计来看，高端房地产的热销是主要原因。业内人士分析，目前这种势头主要是投资需求在支撑，可能还将延续一段时间，但是持续性值得怀疑。

据深圳房地产信息网分析，8月份前半个月成交的新房中主要以改善型和大户型为主，改善型和大户型的成交面积约占总成交量的八成以上，中小户型的成交只占百分之十几。而且这些房产单价也不断创出新高，从而推动深圳房价不断走高。上周华润地产开发的深圳幸福里甚至爆出每平方米20万元的单价。

与此同时，深圳房地产商争相推出高档楼盘的势头不减。据记者调查，今年上半年在深圳房地产市场成交量居前的万科、中海地产、佳兆业等8月份皆有高档房产入市。万科8月22日在深圳举办了蓝色享受之旅系列活动，主推位于深圳盐田大梅沙的万科东海岸楼盘，主要为180-220平米的别墅，据称只有40套。此外，近日万科还推出了万科俊园写字楼、惠民大厦写字楼、万科城商铺、温馨家园商铺大量成熟商业地产等。

佳兆业则在深圳南山主推169-174平米4房单位和别墅。其中单元房总价400多万元/套起，260-500平米联排别墅总价1300万元/套起，约300平米顶层复式单元房总价700多万元/套起。

深圳豪宅开发商观澜湖地产推出了更大户型的豪宅观澜湖圣堤湾别墅，共计25栋纯独栋别墅组成，户型区间在601-870平米。其中700平米的C户型为主力户型，共有22栋，每栋别墅的均价超过2000万元。

据记者了解，这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值是主要卖点。如万科东海岸的卖点为临山临海，观澜湖别墅的卖点是毗邻观澜湖高尔夫球场。深圳大学国际金融研究所所长国世平教授透露，目前深圳不少高端房产的投资者是受金融危机影响而被迫关闭工厂的企业主，其主要目的是为了实现自己手中资金的保值。

对于当前由投资支撑的市场形势，业内专家都表示难以持续。国世平认为，未来货币政策有变向可能，一旦货币政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，高位买房的市民将会面临财富的损失，同时银行会积累巨大的风险。

深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，目前深圳楼市已经由消费主导向投资主导转换，大量投资者涌入楼市投机氛围也愈来愈浓。中原地产深圳总经理李耀智分析，目前深圳楼市投资比例已经接近30%，一旦这个比例超过50%，市场就非常危险。他认为，如果未来每月二手房的成交量继续下跌的话，就可能出现有价无市的局面，市场各方再次发生2008年那样的博弈。