楼市近期怪事频频 房价发疯但消费者们不可以疯

近日，房地产市场怪事频出：在近日的一场房地产论坛上，一位房地产大鳄在接受一家媒体采访时表示，北京房价五年内将进入5万元时代；某80后网友异想天开的提出要1500人同筹钱买一套房、抽签决定归属。一边越“唱”越高的房价，一边则是“穷则生变”的刚需族。当房价出现“上涨”的时候，无论是房地产商，还是购房者都应该保持冷静，不要疯狂。

从怀疑到无奈，这无疑是2009年普通百姓对于房价的最大感受。特别是进入8月份，一系列的数据显示出上海房价已经处于历史最高位：中房上海指数办公室最新调查数据显示，今年7月上海楼市买卖两旺，新房成交量稳中有降，房价继续大幅攀升，创出本市历史新高。而上海二手房指数办公室在14日公布的新一期报告也基本得出了同样的结论，今年7月，上海二手房价格指数为2427点，较6月上升29点，环比涨幅1.21%，同比上涨1.31%，跃上历史最高点。据统计，全市70个控制点中的56个控制点板块均出现上涨，无一下跌。

虽然在中国传统的“衣食住行”观念中，住宅需求只处于第三位，但在现实生活中，许多人为了住宅却可以将出行、穿着，甚至饮食全部抛开，这也是为什么房价的涨跌这么牵动人心。不可否认，现在的房价已经超过了绝大多数人的承受能力，但价格规律也告诉我们，供求关系是决定涨跌的重要原因，只有看透了房价涨跌的本质，才能帮助我们更好地做出决策。

据有关媒体报道，在某银行的理财室中，已经有理财师建议市民暂时不要买房。更有比较激进的学者开始力挺卖房，其表示“中国的楼市走势在2010年之前应该处于跌势，而且到谷底。2011年才开始缓慢上升，投资者应该根据这一走势进行决策。”

房价似乎离普通购房的承受能力越来越远，在目前居民的收入水平没有明显变化，我国经济回升的基础还不稳固，国际金融危机尚未见底的情况下，高房价到底还能撑多久？这无疑是许多人都在关心的问题。对于此轮房价的上涨，一些人认为这主要是上海和全国许多大城市一样，长期存在着住房供不应求的局面，从而导致房价过快上涨，这固然有道理，但我们更应该看到，在流动性持续充裕的情形下，资产价格泡沫几乎不可避免。经济复苏，通胀预期和热钱流入三重作用，可能加速资产泡沫的出现，这也是造成此轮房价上涨的最为主要的因素。

房价的涨跌并不是任何一个人，甚至一群人的意志所转移，其更多地是由市场内外因素交织的结果。因此，冀望以个人之力战胜市场是不可能的，只有抱着一颗平常心，充分考虑了自身的因素，以及市场的因素，才能在买入、观望，还是抛出中，做出正确的决策。