楼市备战金九银十 开发商现正高位盘整趋势而发

上周（8月17日-8月23日）京沪楼市维持本月以来的盘整局面，不是成交量下降就是成交价下调。而面对即将到来的“金九银十”，在供应“井喷”预期下的楼市如何走向仍是未知数。

根据对各地官方网站的数据统计显示：北京上周成交期房住宅2849套，成交面积32.21万平方米，环比分别下滑7.11%和1.76%；现房住宅成交546套，成交面积8.69万平方米，套数环比回落3.02%，但面积增长13.18%。

上海上周商品房成交面积48.5万平方米，环比增加3%；成交均价为17399元/平方米，环比下跌15%。其中，商品住宅成交面积37.97万平方米，环比减少了3%；成交均价为18740元/平方米，环比下跌6%。

深圳上周新建商品房成交1264套，环比上涨23.44%；成交面积11.03万平方米，环比上涨8.49%；成交均价19457元/平方米，环比下跌10.26%；全市总成交金额21.46亿元，环比下跌2.65%。

业内判断，8月以来的成交盘整主要是由于房价蹿至高位，二套房贷收紧等也增添了观望气氛，市场活跃度由此“受挫”。与此同时，业内已经开始关注接下来的“金九银十”。

“我们对全国22家典型房企的项目作了调查，根据结果预期9、10月份应会成为下半年的供应高峰。这些企业旗下项目的新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量相比8月可上涨近1倍。”克而瑞（中国）研究中心的分析师昨天向记者表示。

但供应井喷并不代表成交一定活跃。北京我爱我家就认为，支持市场成交的购房需求依然存在，但能否迎来“金九银十”还是存在着许多不确定的因素，如购房需求的稳定性，只有等届时举办的房展会来检验“金九银十”的“成色”了。

事实上，对于“金九银十”的预期已有所分化。“随着9月供应量的上升，房价上涨局面会有所缓和，但是新增供应量相对成交量一直存在缺口，如果这种整体局面没有改变，房价的上涨趋势也难以改变。”易居中国分析师薛建雄表示。

“各地政府‘保供应’的态度使得新增供应量出现增长，而随着‘金九银十’的临近，前期未大幅推盘的开发商可能会在短期内加大销售力度，抓住传统旺季完成全年销售目标，特别是中低端项目如能批量入市的话，短期内房价有可能回归正常。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出。