东莞小户型公寓年底扎堆入市 投资客蠢蠢欲动

    临近年底，东莞有十余个楼盘纷纷推售公寓产品。记者走访市场了解到，公寓类产品的集中上市让投资客蠢蠢欲动。     

    中原地产东莞市场研究部认为，在全国政策不明朗和房贷继续趋紧的情况下，手里持有部分资金又急需置业的客户，更青睐首付相对较低的投资性产品，如面积段较小的公寓。另外，部分开发商在年终想快速回笼资金，加大非住宅产品的推货。还有，受到银行的房贷的收紧，部分购房者也转战于商业产品方面的投资。    

    在区域市场方面，城区的公寓新品供应长期处于空白。如南城某项目推出公寓后，连续三个月月均销售达50套。据中原研究部对市场的监测，本月有多个城区及泛城区的项目正在进行公寓产品诚意登记，认筹量较为理想。上个月底，南城某主打公寓项目的楼盘首次开盘推出约200套非毛坯公寓，开盘后销售率就超7成。可见，在公寓产品长期供应空白的热点区域，新开盘入市的产品备受市场关注。    

    记者走访市场了解到，目前城区有公寓产品在售的项目有中央财津、天利中央花园、高价地香颂里、东城万达广场、深业欧景城，镇区则有万科金域国际SOHO、汇景世纪双子、中惠香樟半岛、中熙松湖国际、君源铂尔曼、联冠广场等多个项目。此外，还有即将入市首批产品面积段为49-53㎡城市立方、尚书温莎堡、富盈广场等。    

    高价地香颂里    

    地址：莞城东纵路2号（东湖沃尔玛对面）    

    推荐产品：37-68㎡公寓    

    价格：均价1.1万元/㎡    

    概况：学区房，位于东纵商圈，周边有人民公园、轻轨站点且配套完善。    

    东城万达SOHO    

    地址：东城中路与东纵路交会处（世博广场旁）    

    推荐户型：33-59㎡    

    价格：首付18万元起    

    概况：该产品坐拥东城万达广场55万㎡的城市综合体配套，将成为东莞市最大的一站式城市生活中心，兼具投资、办公、自用、商用等多功能于一体的特点。    

    中央财津    

    推荐户型：45-90平方米非毛坯修公寓    

    价格：均价1.1万元/㎡    

    概况：位于中心城区，项目旁的东莞民间金融街将引进不少金融类企业办公，项目对面也在建写字楼，未来区域内租房需求大。    

    天利中央花园    

    地址：南城西平宏伟路9号    

    推荐产品：35-65㎡公寓    

    成交均价：9500元/㎡    

    概况：项目位于西平成熟大社区，临近轻轨站点，现推出“岁末一口价”特价单位。    

    城市立方    

    地址：莞太路与黄金路交会处，白马社区居委会对面    

    推荐产品：49㎡复式两房    

    价格：待定    

    概况：首批产品为49-53㎡的复式一房和两房，复式拥有5.4米层高，可非毛坯成两层使用，在空间设计上实现了小面积大空间。营销中心和样板房已开放。  

    汇景世纪双子    

    地址：厚街北环路与莞太路交会处    

    推荐产品：37-51㎡非毛坯酒店公寓    

    成交均价：1.5万元/㎡    

    概况：非毛坯、家电、家私等一应俱全，处于莞太路的R2轻轨站点旁，希尔顿酒店进驻在即，毗邻厚街万达广场    

    万科金域国际SOHO    

    地址：厚街莞太路与厚道路交会处    

    推荐户型：45-75㎡非毛坯公寓    

    价格：约1.1万元/㎡    

    概况：项目自身带约8万㎡商业综合体，将引进超市、电影城、餐饮等配套，距离厚街万达广场不到2千米，周边还有希尔顿酒店等配套。    

    中熙松湖国际    

    地址：大朗中国东莞毛织贸易中心南侧    

    推荐户型：30-80㎡    

    价格：均价9000元/㎡    

    概况：3房，买1层可用2层高性价比3房空间，总价48万起    

    尚书温莎堡    

    地址：万江莞穗大道312号（万盛花园旁边）    

    推荐产品：31-77㎡公寓    

    成交均价：待定    

    概况：万江域稀缺产品，非毛坯公寓赠送面积多。项目裙楼规划为休闲配套商业街，数分钟内享有东莞汽车总站、新华南MALL等配套。现诚意登记客户可享1万抵5万开盘优惠。    

    富盈广场    

    地址：常平市场路    

    推荐户型：32-76㎡非毛坯公寓    

    价格：待定    

    概况：项目已与星星国际影院、三福百货、惠康超市、必胜客、真功夫等品牌达成战略合作，商务公寓共300余套，将打造成多功能的生活体验中心。