时富花园房子面积缩水 开发商承诺赔钱但未兑现

时富花园后期建的几栋楼刚封顶，业主说目前很难卖

市房管局的一纸通知，让寮步时富花园的多位业主吃了一颗定心丸。在这个小区购房的几十位业主，因为产权证上的面积比合同面积均有不同程度缩水，在多次协商甚至起诉开发商之后，这个问题仍悬而未决。

8月14日，业主、开发商和市房管局三方协商，约定10日内解决此事。但直到前日，开发商仍未有动静，于是市房管局决定，从当日起，暂停办理时富花园开发有限公司的销售、备案、抵押等房产业务。

背景：数十业主房子面积缩水

2007年，时富花园的李先生发现，他买的房子面积缩水了。在购房合同上，他房子的建筑面积为113.3平方米，但房产证上的面积却为108.43平方米，缩水达4.87平方米。

“为什么会出现这么大的差距呢？”这位业主百思不解。随后，房子面积缩水的问题，被一个个业主捅了出来。詹先生2007年买的一套房，合同上的面积为123.23平方米，房产证上却为115.32平方米，缩水达7.91平方米；潘女士2004年买的房，直到今年办下房产证，对照下来，也缩水了7.91平方米……

截至今年7月30日，在业主与开发商协商解决问题的方案中，一共有44户面积缩水的业主被登记。缩水面积一般都在3平方米以上，最少2.34平方米，最多9.35平方米。

那么，合同面积与产权登记面积为何相差甚远？今年5月，东莞时富花园开发有限公司副总经理利汉彬曾对此解释，合同上的面积是取得预售许可证后测量的，而产权证上的面积是建好后房管部门量出的，因此数据存在差异也很正常。

而多位业主告诉本报记者，导致出现如此大的误差的一个重要原因，是每套房的阳台。“交房时阳台都是未封闭的，开发商算了全部面积，而按照国家最新的规定，不管是封闭未封闭的，只能算一半。”业主戴小姐说。

争端：状告开放商后法院中止诉讼

“发现房子缩水后，我们都去找过开发商，但赔偿一直很难。”詹先生回忆，一开始开发商让写一个赔偿申请，但后来就一直没下文。再交涉，开发商干脆说，“那你到法院去起诉吧！法院说赔就陪，说不赔我们也没办法”。

于是，业主们纷纷选择了向法院起诉。2007年底至2008年初，法院一审判决，当时共有5名业主胜诉，开发商被要求退回5位业主的面积差价。但随即，开发商不服，向东莞中院院提起上诉。

今年6月30日，东莞中院裁定：本案中止诉讼。《民事裁定书》上解释说，这是为了查清案件事实，需等待市房管局对涉案房屋的面积进行确认。

“此后，包括我在内的一些业主，向一审法院提起的诉讼也都没有宣判。”詹先生告诉记者。