项超：中国楼市因政策而兴 因政策而衰败

收到朋友发来的短信“我们可能无法选择天气，但我们却可以选择露出笑脸……”时，让我想起当下悲哀的楼市。曾牛气冲天、不把购房者个体放在眼里的楼市及其代表---开发商们，面对极度萎缩的交易量和越来越大的降价压力时，终于谦恭的露出了笑脸，因为已无法选择。如同无法选择天气一样。

说中国当前的楼市处无风雨飘摇状，一点不过分。开发商采取降价（明降或暗降）促销、改变付款方式（不一律采取现金一次性支付或按揭一次性支付，转而可分期付款）、买房送车送非毛坯等等，依然很难大规模调起人们的热情，观望、等待等情绪充斥着楼市。泡沫垒起的中国楼市仿佛摇摇欲坠。有朋友问，中国楼市为什么不能像中国股市那样，也来个拦腰折半？那样，该有多么痛快！决不会像股市下降招来普通民众的不满和悲愤。面对朋友的提问，我无语，选择了沉默。

风雨飘摇中的楼市会瞬间轰薨？有不少人在做这种预言和猜想，而且是当前楼市热议中的主流。这种做空现象吸引了不少眼球和赢得了普遍认同。在其影响下，多数人对楼市走势都是看跌。

究竟谁能像神那样预测中国楼市的走势呢？又有谁能为中国楼市指明方向呢？

搏主以为，它就是政策！

只有政策能为当下的中国楼市指明方向，只有政策能预测中国楼市的走势！

没有哪个行业像中国房地产业有如此之高的政策特征。可以毫不夸张地说，中国楼市就是一个政策市。稍为回忆一下便知，中国房地产业是亚洲金融危机后中央政府采取投资拉动需求的背景下开始真正起步的。那时，为了抵御金融危机对经济的冲击，国家进行了大规模的房改，将人民所有的住房需求全部推向市场，为房地产业的发展创造了前所未有的也是举世无双的市场基础。没有房改，就不会有后来中国房地产业的发展。仅有需求还不够，还没有购买能力。几十年的计划经济使人们几乎都是无产者，想买房，但没有钱。于是，国家又推行极为宽松的堪称世界上也少有的按揭政策（极低首付甚至是零首付，最长期限可达三十年…），使购房需求立马变成现实购买力。大批有钱买房的人群的出现，成为房地产业迅猛发展的沃土。所以，说中国楼市是在政策扶持下掘起的，毫不夸张。

作为中国楼市的主角---房地产开发商，更是在政策光芒的照耀下成长起来的。宽松的房地产开发贷款政策、土地可以协议出让可以分期支付土地款政策、挖个坑就可以卖房的预售政策、可预售就可一次性收回销售款的按揭政策、土地增值款开发利润税收可以象征性的预交政策等等，都为房地产开发企业提供了前所未有的发展机遇。

中国楼市不负期望，不但及时填补了因房改带来的人们住房需求空白，使人们的住房状况得到了极大地改善，而且因楼市的兴旺使房地产业成为中国经济的支柱产业。得到各级政府的积极支持。

中国楼市也辜负了众望。由于行业的不成熟和不规范，房地产业丑闻、案件不断，成为反腐败的重点；由于行业从业者尤其是有的领军企业大碗们口吐狂言，招来骂声不断；由于开发商肆无忌惮地追求超级利润不断地吸吞着民众省吃俭用甚至上辈及今后数十年的收入，引来广大民众的极大不满…… 这些，都损害着这个行业的形象。

让民众不堪重负的高房价，使中央不得不一而再再二三地出台调控政策，直到去年使出了杀手锏，让疯狂的楼市骤然降温。

因政策而兴，也因政策而衰。这就是中国楼市的特征。

上涨的高房价让民怨难平，政策不得不打压，以体现执政为民的理念。

房价下降甚至使楼市崩溃，必将拖累目前已充满极大变数的中国经济，同样不符合政府的意志。政策是不会让楼市垮掉的。风雨飘摇的楼市之舟不会迷航，会沿着政策指引的方向前行。但那决不是重演去年巅峰时痴狂，包括开发商。