央行“双降”,政府救市的说法又热闹了起来。楼市确实有些“神经过敏”,或者说是“自作多情”。关于央行政策对楼市的影响,我的观点是:“双降”对楼市是利好,但不可能扭转当前低迷的楼市。在这里,我倒想谈谈关于“救市”的问题。
何谓“救命”?你如果不救的话就没有命了,所以才叫“救命”。何谓“救市”?政府如果不救的话,这个市场就崩溃了,才叫“救市”。中国楼市,是否已经到了危险的边缘而“不救则溃”呢?显然不是,因此也就根本就不存在救不救市的问题。
伴随中国经济近十年高增长、低通胀的发展,中国房地产也享受了近十年的温室生活。十年的温馨,造就了大量暴发户的同时,也成就了房地产行业粗犷式经营管理的顽疾!对于房地产行业的健康发展来说,冬天其实早就该来了。这个冬天里,开发商死掉一批、瘦掉一圈,房地产行业才能跨上一个健康的台阶。否则的话,贴着“粗犷经营、黑心暴利”标签的房地产,如同“煤老板”一样不可能赢得社会的尊敬!
是谁最先发出救市呼声的?显然是开发商。过惯了滋润的日子,尤其是去年的“熊掌鲍鱼宴”,自然,一旦要过上吃“萝卜白菜”的日子就难受了,觉得好像快饿死了。但其实,坚持就给“萝卜白菜”,你今天不吃,明天总得吃一点,后天你就吃得津津有味了。而当前的楼市,远没到连“萝卜白菜”都没有的状况,因此,不存在“保命”的问题,自然也就不存在“救命”的问题。
在老百姓的眼里,开发商就是“阶级敌人”,当然多少有些偏激;在政府眼里,开发商也不是什么“阶级兄弟”,虽然部分官员与开发商“同呼吸、共命运”,但毕竟胡主席还是主张和谐社会的。政策的出台,政府关注的并不是你开发商没有“鱼翅熊掌”怎么办,关注的还是宏观经济的大局。央行“双降”也好,银行“松绑”也罢,其实根本就不是救开发商,也不是救楼市。如果硬要说是“救”的话,“救”的也是宏观经济的大局。
当前,开发商也许死了一些,但应该死掉的是一批;房价降了一些,但无论是时间还是空间,都有待进一步“锤炼”。无论是从房地产行业的健康发展出发,还是从老百姓的实际利益出发,这个楼市冬天都不应该就此回暖,应该、而且也一定会持续至少半年到一年时间。“救市”?纯属无稽之谈!
2023-10-20 23:53
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