碧桂园入驻东坑！1.2亿元拿下坑美村6万平商住地

2013年12月20日上午十一时，一宗编号为2013WG073位于东坑坑美村用地面积6万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过2家公司11轮报价，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以12114万元拿下该地块，折合楼面价980.98元/平。据房掌柜了解，该地块是东坑镇年内出让的第四宗商住地，年内前三宗商住地皆被东坑本土开发商拿下，本次出让地块毗邻今年3月8日鸿信集团子公司东盈实业拿下的编号2013WG0072万平商住地。而该镇2013年最后一宗商住地编号为2013WG074位于东坑塔岗村用地面积1.4万平商住地也将于20日下午15时出让。

据房掌柜了解，东坑地块为碧桂园在年内拿下的第三宗商住地，前两宗分别在常平、黄江，项目命名为碧桂园常平首府和碧桂园翡翠山，除了自主拿地开发，据悉碧桂园还将与鼎峰合作开发年内鼎峰在企石拿下的商住地，项目命名为碧桂园城市花园。

编号2013WG073地块用地面积61744㎡，普通商品住房≥95%，出让年限70年；商服用地≤5%，出让年限40年。容积率为＞1.0≤2.0，建筑面积123488㎡，建筑密度≤28%，起始总价11114万元，报价增幅100万元，起拍楼面价900元/平。

编号2013WG073地块位于东坑镇坑美村，地块南部为东兴东路，西部为农业园十三路，周边有坑美商业街、惠福渔村、益泉百货、智慧象幼儿园等生活配套，不远处是占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡。值得注意的是地块内有三鱼塘，除规划保留一鱼塘外，另外两个鱼塘由竞得自行处理。

据房掌柜了解，东坑镇目前仅皇家公馆、金达锦绣东方在售，2013年前三宗商住地（编号号2013WG003、2013WG007、2013WG016）分别被2013年东坑在售项目开发商金达及鸿信集团收入囊中，两家开发商皆属东坑本土开发商，其中皇家公馆开发商所属集团鸿信集团更是拿下了2宗商住地，鸿信集团多年来深耕东坑，并已全面布局东坑，在东坑镇中心、东部片区和西部片区均拿下地块，土地储备超过10万。金达锦绣东方开发商金达地产多年来也一直深耕东坑，曾经开发过东坑镇中心区有代表性的商住大厦——东裕广场，2010年曾拿下东坑镇内2宗商住地，并在今年2月拿下东坑井美村1万平商住地，据了解，金达地产除了通过挂牌交易还经过三旧改造等方式储备了大量的土地资源。

据东莞中原研究部分析，2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，重点推进“五区”产业集聚区，全力加快转型升级。而松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，东坑靠近松山湖的地缘优势十分明显。未来东坑将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力。而本次出让地块距离东莞R3轻轨、东莞常平火车站都非常近，虽远离东坑镇中心，却毗邻常平镇中心，未来发展将更多受到常平成熟楼市的影响。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，东坑镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用，地块内有三鱼塘，除规划保留一鱼塘外，另外两个鱼塘由竞得自行处理。

2、竞买保证金设定为2230万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2012-26-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年1月20日前开工，在2018年1月20日前竣工。