东莞中小户型吹响“集结号” 抢占金九银十节点

二套房贷收紧致观望

一方面通胀预期令部分投资者提前入市，另一方面，银根收紧的政策也有可能左右楼市在下半年的表现。

星彦地产市场研究部预期表示，目前二套房贷收紧的“风声”已经出现，对投资客而言,二套房贷收紧使得炒房的成本大幅度增加,对改善型住房的购房者来说,首付增多加重了压力,因此这一从紧信号对置业者也造成一定压力。

此外,开发商的频繁提价也造成购房者观望状态。面对这样的形势,部分开发商不排除会有变相降价的可能。

营销手法

赠送面积

各开发商在户型创新、增加产品附加值方面大做文章，光大地产、中信地产属下3个全新中小户型项目在户型设计上都有所突破，产品开始出现飘窗、阳台、入户花园等形式的面积赠送。而据传万科即将推出的金域华府的部分产品户型面积赠送率竟高达30％。

现楼销售

今年即将推售的大批中小户型项目几乎全是“清一色”的现楼实景销售，完全取代了以往购房者仅凭户型图、项目模型及销售人员介绍就下定购房的传统售楼模式。

产品丰富

瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强表示，今年新推的中小户型与两年前集中上市的同类产品有很大不同，产品逐渐多样化，你可以买过渡性的中户型产品，可以买纯投资性公寓，市场上同期上市的还有宜商宜住的SOHO产品。