东莞临深片区多楼盘延续热销 城区楼市开始升温

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.12.16-12.22）商品房成交面积14.45万㎡，环比上升4.2%，同比下降36.89%。本周商品房成交套数1515套，环比下降3.87%，同比下降19.76%；成交金额13.98亿元。

本周住宅成交面积12.76万㎡，环比上升6.56%，同比下降17.56%；成交套数1197套，环比上升6.68%，同比下降26.2%；成交金额11.71亿元，环比上升6.96%，同比下降10.96%。非住宅成交套数318套，成交面积1.69万㎡，成交金额2.27亿元，成交均价13412元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为9179元/㎡，环比上升0.37%，同比上升8.01%。其中普通洋房成交均价为8052元/㎡，高端洋房均价为9960元/㎡，豪宅洋房均价为12306元/㎡，公寓均价为8773元/㎡，别墅均价为15645元/㎡。

本周迎来年末供应潮，多个新旧项目集中入市。

进入年末，东莞楼市迎来冲刺潮，多个新旧项目集中上市。从本周东莞楼市新增供应来看，本周东莞楼市住宅共有6个项目新增合计11.67万平，同时，亦有十多个项目取得15个预售证，楼市供应力度明显增强。

而从本周楼市营销来看，本周亦有多个项目集中推货，除有万科金域国际、恒大御湖等在售项目开盘加推外，东莞楼市亦迎来万江尚书悦府、尚峰温莎堡等多个全新项目上市。

此外，自上月末南城中央财津上市伊始，迈入今年最后一个月，东莞公寓产品陆续登场，继上周南城城市立方开盘热销后，本周东城万达广场、厚街万科金域国际亦开始推售其公寓产品，亦取得不俗的成绩。

另外，进入年末，开发商为冲刺年底，多个在售项目亦开始在非住宅产品上发力，本周东莞楼市新增供应中，共有5个项目合计供应近7万平的非住宅产品。

临深片区项目持续热销，城区楼市开始走起。

从东莞楼市住宅网签来看，东莞楼市网签继连续两周下滑后，本周开始回升，本周东莞住宅网签12.76万㎡，环比上升6.56%。

从各区域成交来看，本周共人12个镇区住宅成交在40套以上，区域方面楼市整体热度有所提升，而排在前列的分别是塘厦198套、凤岗112套及南城104套。可见临深片区项目延延续其今年的热销势头，主要是品牌开发商项目集中推售，本周塘厦万科四季花城、朗润园两盘合计网签170套。

同时，进入年末，城区众多项目亦开始发力，城区近期迎来城市立方商寓、东城万达广场、尚书悦府等项目集中入市，城区公寓产品陆续上市，而万江新项目亦开始集中入市，以与主城区相对较低的价格释放主城区的巨大需求。从市场反馈信息来看，这些项目入市大多取得不俗的成绩，城区楼市成交开始走起。

一、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：

2、商品房总体成交

本周（2013.12.16-12.22）商品房成交面积14.45万㎡，环比上升4.2%，同比下降36.89%。本周商品房成交套数1515套，环比下降3.87%，同比下降19.76%；成交金额13.98亿元。

本周住宅成交面积12.76万㎡，环比上升6.56%，同比下降17.56%；成交套数1197套，环比上升6.68%，同比下降26.2%；成交金额11.71亿元，成交均价为9179元/㎡，环比上升0.37%，同比上升8.01%。

本周非住宅成交套数318套，成交面积1.69万㎡，成交金额2.27亿元，成交均价13412元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周（2013.12.16-12.22）住宅成交1197套，成交面积12.76万㎡，成交均价为9179元/㎡，环比上升0.37%，同比上升8.01%。本周住宅中位数价格为7939元/㎡，环比上周7802元/㎡上升1.76%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1197套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有10套，占比0.84%；成交价格在5000-6000元/㎡共有89套，占比7.44%；成交价格在6000-7000元/㎡共有237套，占比19.8%；成交价格在7000-8000元/㎡共有228套，占比19.05%；成交价格在8000-9000元/㎡共有238套，占比19.88%；成交价格在9000-10000元/㎡共有120套，占比10.03%；成交价格在10000元/㎡以上共有275套，占比22.97%。

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1197套，成交面积12.76万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、凤岗、南城等12个镇区，成交套数在10-40套的有东城、莞城、长安等12个镇区，成交套数在10套以下的有高埗、黄江、横沥等8个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦198套、凤岗112套、南城104套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、松山湖、东城等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、虎门、塘厦等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、石龙、道滘等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有桥头、望牛墩、横沥等3个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

9、开工信息：

本周开工项目信息：

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称：祥利上城

本周主题：业主答谢会

地段：凤岗中心永盛大街与观天路交汇处

主力户型：89-126㎡

祥利上城地处凤岗新行政中心，深圳观澜北，至观澜中心区仅10余分钟，是祥利集团进军东莞凤岗市场第一个项目。项目总建面约20万㎡，首期开发6万㎡。祥利上城以凤岗、周边中高端客户及深圳辐射人群为目标客户群，致力于打造凤岗高尚人居新地标，营造莞深都市圈核心的魅力生活领地。 祥利上城，是凤岗首个现代风格住宅小区，由建筑立面、到园林风格，都体现现代风格的精髓，简洁的线条，富于品味的视觉，人性化设计，打造从容，优雅的都市精英居住地。本周末项目举办业主答谢会，现场有特价房优惠。

★个案名称：皇庭壹號观邸

本周主题：诚意登记

地段：石龙沙河大桥北

主力户型： 49-145㎡

皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡，分二期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约171056㎡，建筑面积约95875㎡，容积率约0.56，共包括313套精工别墅，是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。本周末进行49-145㎡洋房的诚意登记，入会享额为99折。

★个案名称：富通·自在城

本周主题：自在感恩季，岁末狂欢会

地段：东莞市莞城区运河西三路238号（运河东一号对面）

主力户型：70-97㎡

富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺；可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。

项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。本周末销售现场举办业主答谢会，优惠有直减6万起。

★个案名称：锦绣山河

本周主题：万人大盘菜

地段：松山湖区园区红棉大道3号

主力户型：洋房140-300㎡/别墅405-691㎡

锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

★个案名称：江南第一城

本周主题：认筹

下周预告：无

地段：南城区金丰路10号

主力户型：130-160㎡楼栋

江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。

★个案名称：三正卧龙山1号

本周主题：冬至、圣诞双节庆

地段：凤岗中心区永盛大街东北路段

主推户型：83-150㎡洋房、348-630㎡别墅

三正卧龙山一号位于东莞市凤岗镇中心，东侧紧靠卧龙山花园别墅区，南侧与东深供水河、沿河公园等仅一路之隔，西侧紧邻永盛北路，北侧与卧龙山依山区相望。优越的地理位置，便捷的交通体系，良好的自然环境，完善的小区配套及一桥相连的商业中心，将是不可多得的居住物业区。本周末至圣诞期间，举办冬至、圣诞双节庆活动。