樟木头樟洋社区建面7万平商服地流拍 毗邻保利生态城

2013年12月27日上午十时，一宗编号为2013WG079位于樟木头樟洋社区用地2万平商服地在东莞国土资源交易网上拍卖。截止至报价时间，该地块最终无人报价流拍。据房掌柜了解，该地块是年内樟木头镇出让的第一宗商服用地，地块与今年11月深圳绿晟投资拿下的占地2万平商业金融地块隔宝山路相望。

编号2013WG079地块用地面积为25136㎡，土地用途为商服用地，出让年限为40年，容积率为≤3.0，建筑面积为75408㎡，建筑密度为≤45%，起拍总价为8506万元，报价增幅为300万元，起拍楼面价为1127.99元/平。

编号2013WG079地块卫星图

编号2013WG079位于樟木头樟洋社区内，南部为宝山路，东接樟木头大道，与龙林高速、莞深高速连接，地块毗邻保利生态城、绿茵温莎堡，周边生态资源环境优越。根据公告提示，该地块内有临时工栅、临时停车场和部分绿化设施，竞得人竞得后自行处置。

樟木头2013年共推出了3宗商住商服地块，三宗地块皆在樟木头樟洋社区内且紧靠宝山路，三宗地块一宗为商业金融用地、一宗为商住地，最后一宗为商服用地。该镇年内首宗地块是今年11月深系企业深圳绿晟投资拿下的编号为2013WG057占地2万平商业金融用地，该地块与本次出让地块编号2013WG079隔宝山路相望，而年内第二宗地块则是编号2013WG065近九千平商住地，该地块最终被东莞市格致实业投资有限公司以6021万斩获该地块，折合楼面价2703.03元/平，溢价率99.3%，该地块毗邻编号2013WG057商住地块。

目前该片区内已有保利、中惠、乐富等开发商进驻，另据相关消息，深系房企绿景集团或将进驻该社区以三旧改造模式开发深圳绿景樟木头项目。据相关消息，深圳市绿景房地产开发有限公司成立于1995年6月15日，是以房地产开发、经营和房地产相关产业投资为主的综合性企业。

根据相关报道，樟木头樟洋社区为了进一步奠定打造副商业中心的基础，借助保利生态城、健康产业园、电子城二期的开发和动工，将空置土地、连片土地盘活开发，加快推进“三旧改造”等项目建设，从而营造更好的发展环境。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，樟木头镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

瑕疵提示：该地块内有临时工栅、临时停车场和部分绿化设施，竞得人竞得后自行处置。

2、竞买保证金设定为1710万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-18-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 1 月27 日前开工，在2018年 1 月 27 日前竣工。