鼎峰地产2.98亿元拿下4.5万平米寮步横坑商住地

2013年12月27日，下午15点整，编号2013WG080的寮步镇横坑村商住地块在东莞国土局挂牌拍卖，该地块占地面积44983平方米，容积率仅1.0~2.13。在无竞争对手的情况下，鼎峰地产直接加价200万元以2.98亿元总价拿下该地块，楼面地价为3110元/㎡，溢价率为0.68%。

地块所在横坑村曾为最美丽乡村，资源优势明显。

地块所在横坑村位于寮步镇的西北角，广深经济走廊中段，与东城紧密相连，在东莞市“三位一体”和中心区向东拓展的城市规划中，“四区一村”即包含东城区、南城区、万江区、莞城区和横坑村，横坑村成为东莞的东大门。地理位置异常优越，同时交通十分便利，莞深高速公路、莞樟公路和东莞五环路贯穿其间。

此外其自然环境也有独特之处，凭借区域内充满人文气息的钟氏祠堂、古村落、风景秀丽的横丽湖和多株超过500年的古树，横坑村曾入选广东省最美丽乡村。

2013WG080地块的容积率仅1.0-2.13，加之横坑村的种种优势资源，十分适宜打造高层洋房与资源别墅兼具的中高端社区，是以，尽管起始楼面地价高达3089元/㎡，仍有开发商青睐。

地块多个限制条件开发成本增加，但提高了项目居住舒适度。

根据2013WG080地块的项目投资意向书规定，该地块竞得者必须满足以下几个开发要求，一是为了缓解项目周边交通压力，项目用地的地下空间必须按《用地规划批准书》的要求与紧邻的其他项目进行协商，统一规划设计；二是对地块旁边的永久山体进行修整，建设一个集市民休闲与珍贵树种欣赏的山体公园并免费对外开放，总投资额不小于人民币六千万；三是竞得者必须在商业部分引进2012年中国商业零售业排名前50名（以国家商务部网络公告名录为准）的商业零售业集团。

以上条件虽然不算十分严苛，但是无疑增加了项目的开发成本，加之较高的楼面地价，这也是该地块虽有市场但竞拍不激烈的原因。从长远来看，这三个限制条件将极大的改善该项目的居住舒适度，为置业者的交通出行、娱乐休闲、购物都提供了极大便利，将在销售期成为有力的宣传优势。

鼎峰地产储地备新年，继续深耕寮步楼市。

根据东莞中原研究部数据显示，截止至2013年11月，鼎峰地产所余四个在售项目库存货量并不多，除鼎峰·尚境尚余150套住宅产品外，金椅豪园都仅余部分尾货，鼎峰·花漫里预计2014年还有2-3万平方米的产品上市，位于南城的鼎峰源著占地超20万平米，但今年11月17日开盘卖完后，即将推出的二期预计要在2014年上市，主推的户型主要有400-500㎡的联排、双拼别墅与600-750㎡的独栋别墅。除此之外，2014年鼎峰地产预计上市的或还有2012年12月就已经签约的“三旧”改造项目长安鼎峰·霄公馆。

截止到12月22日，东莞鼎峰地产商品房成交金额已过10亿元，与去年同期相比增长幅度超过50%，要在新的一年保持稳增长，在在售项目不多的情况下，巧妇也难为无米之炊，拿地储地备战新的一年成为鼎峰地产当务之急。但从2013年鼎峰地产的拿地轨迹来看，其较为谨慎保守，都是在已有项目布局并积累客户资源的区域继续深耕拓张。

地块信息：