2014房地产行业或遇寒流 营销利润双升股价下降

　　张大伟认为，虽然2013年度房企销售乐观，但是Q E 3退出、土地价值不断上升、竞争白热化的背景下，国内资金面全年趋紧已经成为定局，因此，各家房企比往年更关注资金。

　　“面粉”涨价蚕食房企利润

　　此外，随着土地成本的不断提升，房企利润不断被分食。中原地产研究中心最新数据显示，截至目前，一线城市土地出让金同比集体上涨，北上广深4大城市2013年合计土地出让金达5014亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨幅度达到150%，上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。

　　而上市房企财报则显示，2013年前三季度，132家房企实现营业收入3954亿元，同比上涨36.9%。净利润达到443亿元，同比上涨24.6%。但2013年第三季度的净利润率仅为9.1%。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从2013年前三季度营业收入和净利润的涨幅来看，净利润涨幅远低于营业收入，房企的增收并未带来净利润的同比变化。

　　也正因为此，在“面粉”不断上涨的背景下，利润摊薄成为房地产行业发展现状。

　　业内人士表示，2013年至今的地产股走势代表了市场对2014年房价和房企运营情况的预期。而2014年年初市场温度的悄然下降，不知是早春前的短暂寒流，还是预示着一个漫长冬季的开始—这些都得由时间去印证。