火车站带旺“东莞北” 个盘开通前后涨幅200元/平

　　随着东莞新火车站的进驻，“大石龙商圈”随之发展，“东莞北”风声水起;火车站的影响力有多大，前有“株洲”为鉴，一座被誉为“火车拉来的城市”。株洲市形成初期，仅在湘江岸边平原、低地交通便利的地区分散布局，规模小，亦不能称之为城镇。后来随着京广线在该地域穿过，使城镇沿京广线分布，但规模较小且分散，特别是1949年前更是如此;后随着湘黔线、浙赣线的兴建，株洲市成为铁路枢纽，带动了株洲城市的发展，规模迅速扩大。

　　东莞火车站已于2014年1月8日正式启用通车，停靠石龙火车站的所有旅客列车将调整至新东莞站。东莞火车站位于石龙与茶山交界处，距离市中心区13.5公里，距离广州站71公里、深圳站76公里，具有明显的区位优势。就目前统计的数据来看，东莞北楼盘已经遍地林立，譬如龙湾新城、园洲花园、丽湾时代江景、聚龙御龙湾等石湾、园洲、惠州博罗片区的楼盘不失为高性价比盘。论价格，此时的东莞北片区是价格洼地园洲花园、丽湾时代江景均价4300元/㎡，绝对的低洼;论价值，火车站的开通，大石龙商圈的发展，未来绝对升值;论时段，按照一般的投资理念，在地铁交通或者交通枢纽规划期间是最值得入手的时间，轨道交通完善后，周边物业会立即迎来第一轮的升值，将进一步拉近市区与铁路枢纽之间的距离，为市民的出行带来更多的便利。

　　据媒体踩盘发现，聚龙·御龙湾的均价，已由3个月前的8000元/平方米，涨成了现在的8200元/平方米。而在几个月时间内，佳兆业·御府的均价，也从7500元/平方米变成了7600元/平方米，涨幅并不是很大。对于紫玥轩，由于在售的都是大户型，房价基本按兵不动，只有部分户型微涨。

　　业内人士认为，随着东莞火车站的启用，石龙的片区价值将得到重塑，周边城市投资客在石龙买房投资意向增加，片区内的房地产项目均将直接受益，目前在售楼盘均已针对这一利好消息小幅度涨价，为石龙片区地产的升值带来了前景。

　　龙湾新城(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 非毛坯案例)

　　价格：均价4500元/平方米

　　项目特色：特色别墅

　　最新动态：龙湾新城香槟园80-125㎡楼栋新品单位，认筹享5000抵3万，优惠截止1月10日。之前推出的94-130㎡，成交均价4500元/㎡。据了解，80-125㎡楼栋产品已于12月21日开盘。

　　龙湾新城占地33万多平米，建面达76万平米，是大石龙片区最大的楼盘，是集别墅与洋房于一体的高档住宅小区。低容积率，高绿化，小区配套齐善，具有会所、儿童娱乐园、主题公园、网球场、羽毛球场、游泳池等，生活配套完善，小区更是石湾唯一采用原味欧式风情的园林。龙湾新城共分三期开发，其中一期占地12万多平米，建面28万平米。产品以小高层洋房为主，辅以联排别墅、叠拼别墅，可满足客户的各种需求。联排别墅每户的建面365平米左右，叠拼别墅的在280平米左右，别墅内设中空庭院，户型方正、空间感、层次感强，通风采光效果好，外观现代欧式设计，时尚与尊贵并存，是性价比超高的一类产品。

　　交通状况：由龙湾新城至石龙商业中心仅需10分钟车程。 公交站点：石湾汽车站

　　石湾帝庭国际(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：待定

　　项目特色：花园洋房,湖景地产,宜居生态地产

　　最新动态：石湾帝庭国际90-145平米洋房已启动诚意登记，可享受1万抵3万额外99折钜惠，园林样板房已经开放。

　　石湾帝庭国际立足石湾，占据石龙，半小时享受莞惠深生活圈，坐拥大石龙成熟完善生活圈;独享东江千米水岸;1500㎡超五星会所，业主独有的定制级私人会所;绿林环绕，名贵树种，富氧社区，40000㎡私家后花园打造城市中心稀缺生态居所;2000㎡无边界泳池，10000㎡湖景，3公里沿湖小径临水生活;最高达38%超高赠送，超130%使用率，超5000㎡架空层泛会所，生活、心情无限延伸;购房即获入户指标，落户惠州，入读公立学校，给孩子一个光明的未来。

　　交通状况：7号车石龙火车站至项目地址 石龙城巴7号线在尚场国际站下石湾镇位于博罗县西南端，地处广州、惠州、东莞三市交界，交通便利，东北距惠州、南去深圳、西到广州均只1个小时左右的车程 。

　　丽湾时代江景(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价4300元/平方米

　　项目特色：江景地产

　　最新动态：丽湾时代江景丽壹阁1#、2#的118、120平方米三房，均价4300元/平方米，预计2014年4月交楼。据现场了解，丽风阁预计2014年1月份的时候推出，具体时间待定。

　　丽湾时代江景位于石龙北石湾镇长堤路南侧(丽湾花园东区)东至住宅地，南至东江边，西至历山南路(丽湾花园中区)，北至长堤路。总占地23565㎡，总建筑面积125010㎡，绿化率35.6%，容积率3.19。项目总共由10幢高层组成，目前主力户型是：120平米大三房。

　　交通状况：项目石湾主干道石湾中路、东莞轻轨R2线，与东莞火车站10分钟车程，连接全国交通枢纽站，交通十分便利等;公交：石龙线7路、石湾线9路，临近公交站点：石湾大桥站。

　　园洲花园五期领峰(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价4300元/平方米

　　项目特色：花园洋房

　　最新动态：园洲花园还剩下少量三、四期大面积洋房，均价4300元/平方米，园洲花园五期领峰全城热销中，均价4300元/平米，H8栋81-116平米户型现已加推; 5期商铺99-147平米10万抵20万认筹火热进行中;购房送入户。

　　东莞北10分钟生活圈,广惠深半小时生活圈：园洲镇作为博罗县的经济强镇，历来和东莞血脉相承。与石排镇、企石镇一江之隔，与石龙镇一脉相连，扼守众镇核心要地，10分钟畅享东莞北生活圈、对外交通也极为便利，南经东江石洲大桥30分钟可直达东莞城区、深圳;西经园洲大道到石龙火车站仅10分钟;北经沙河大桥直达广汕公路，经广惠高速30分钟直达广州。 43万m2 理想大社区，鼎级豪宅典范：园洲花园领峰，领踞园洲新城豪宅圈黄金地段，以总建筑面积43万平方米、总户数近3000户恢弘CBD生活蓝本，至高的规格，成就鼎级豪宅生活典范。

　　交通状况：对外交通极为便利，南经东江石洲大桥客直达东莞、深圳，西经园洲大道可到东莞石龙，北经沙河大桥直达广汕公路，经广惠高速到广州火车站仅50分钟车程。区域位置是十分的优越，发展前景也是不可估量。公交路线：石龙2路、218路、90路、216路、K12、366等镇内公交车(石龙客运站)可到达 . 公交站点：方中假日就到

　　聚龙御龙湾(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价8200元/平方米

　　项目特色：花园洋房

　　最新动态：聚龙御龙湾118㎡—156㎡户型，均价8200元/平，目前已经卖完。新品118-156m2的两梯两户江景单位即将推出，现认筹5万抵98折

　　聚龙御龙湾项目地处东莞市石龙镇新城中心区，裕兴路与新城路交汇处，毗邻东江、金沙公园，是寸土寸金的石龙CBD仅存的中心地块。项目定位现代、高档、大气，建筑主墙面以暗红与深灰搭配，配以白色构架、灰色玻璃，轻盈、现代、飘逸，局部橙色楼间更给人以亮丽感觉，努力创造出极富感染力的城市新标志。外立面通过色彩搭配、设计组合，体现出项目的高品位、高档次。御龙湾居中心之上，运用稀缺城市空间，展现都市豪宅的尺度与气派，打造出仅有的283席两梯两户高端产品，加上项目周边近乎完美的配套与便捷交通，成为石龙镇的地标建筑。

　　交通状况：一轴一环三片区的内部交通格局 1.一轴——莞龙路：改建中的城市主干道，石龙最重要的对外通道，通往石排、企石、桥头等镇; 2.一环：滨江路-南桥-莞龙路-南二桥-龙升路-龙城路-东桥-滨江路 3.崇焕路;西向通往石碣，可转入广惠高速; 4.石湾大桥;北向直通博罗，东向环岛路通往博罗; 5.地铁R2线;起点站位于石龙，2015年建成，与广深铁路接驳;新东莞火车站：迁至西湖区，2013年通车，设立直通香港的口岸。

　　佳兆业御府(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价7500元/平方米

　　项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘

　　最新动态：佳兆业御府目前在售22栋88平米，24栋120平米均价7500元/平方米。佳兆业御府为佳兆业中央豪门四期，由7栋洋房组成，最高为32层，总户数794户，地下停车位493个。

　　佳兆业御府是中央豪门四期项目，是佳兆业地产在东莞大石龙片区继帝景湾又一力作，项目位处东莞石龙镇新城中心区龙升路(石龙镇政府旁)，占地约8.2万平方米，构建近36万平方米，整个项目分四期，是整个大石龙片区目前为止在售最高端、最大的的欧洲风情豪门社区。佳兆业御府占地2.3万平米，总建面约11万多平米的欧式皇家风情园林;由7栋洋房组成，最高为32层，总户数794户，地下停车位493个;整个小区采用人车分流设计，(车辆停入地下车库;采用先进的智能化设施，保安电子巡更系统等，保证社区的高度安全);佳兆业御府周边配套有嘉荣超市，龙升市场，金凯悦酒店，石龙镇人民医院，爱联小学，金沙湾广场、石龙第二中学，镇政府相关机构等行政、文化、休闲配套。目前本案所属区域已成为大石龙片区最适合居住的区域，拥有丰富的生活、教育及行政配套，是城市行政文化中心!

　　交通状况：石龙公交1、2、6、7、9路，城巴L2路 公交站点：京瓷光学。