2014年南城别墅增多 西平进入“后选择”时代

　　2013年的南城成交面积73.4万㎡，同比2012年的102.82㎡，下降28.1%。2012年南城成交均价9128元/平，2013年的南城成交均价10772元/平;房价涨幅达18%;南城成交量的下降主要是因为供应量的减少，但由于需求强盛，价格有较大幅度的攀升。南城房价一向是衡量东莞房价涨幅的指标;而在的南城众多楼盘中，更有不少房价标杆楼盘!例如万科金域华府、君珆花园!

　　目前，南城在售的项目达到20多个，但是2014年新开的只有4-5个;业内人士表示，2014年，由于土地供应的紧张，南城区的产品供应将仍将非常紧缺，而随着一批高端别墅项目的发售，区域房价将进一步上涨!据统计，南城在售、待售、地块项目包含以下项目：世纪城国际公馆香榭里(大平层)，城市立方(公寓)，万科金色梦想(三房)，万科金悦香树(三房)，浙商大厦 (写字楼 公寓)，世纪城幸福公馆(三房(首置、首改)) ，恒大御湖 (三房)，佳兆业帝景中央(别墅/少量洋房) ，中央财津(公寓 洋房) ，君珆花园 (刚需)，中信森林湖兰溪谷(尾货) ，中信凯旋公馆(大户型) ，御花苑天珺湾 (别墅) ，金域中央(大平层) ，万科翡丽山(大户型)，鼎峰源著 (别墅) ，万科金域华府三期(尾货) ，天利中央花园 (尾货) ，汉唐蜜园项目(soho公寓 目前已有销售中心可咨询)，白马驿舍项目(地块)。

　　从以上推货产品中，不难发现，南城未来加推的别墅产品不少，还有不少大户型、大平层产品;南城正在逐步脱"刚"。数据表明，2013年东莞70-120平方米以满足首次置业为主的刚需产品得到了较大程度释放。当前首次刚需产品仍然处于供不应求的态势，2014年仍然有较大的发展空间。然而经历了2年的市场压抑后，普通大户型首改需求将会得到释放，销售情况将会有所好转。而在别墅项目上，截至2013年12月，全市新开工但未预售的别墅约近100万平方米，将在2014年上市。加上2014年当年新开工的别墅量，预计全年别墅整体上市量将超过130万平方米，将高于2013年，创历史最高峰。

　　说到南城，不得不提到的是西平片区。

　　十多年前，现繁华的西平只是一片片荔枝林，从东骏豪苑边上的几棵当时遗留下来的荔枝树还能隐约看出那个时代发展印记。那时候的东莞大道、四环路都还没有修建起来!住在那里的人去上班是一件十分麻烦的事情!西平用了十年的时间从城区人“不得已的选择”转变为“炙手可热”的明星。现在来看，西平的配套已经很完善了，几乎是要什么有什么。以居住、行政为主导，商业功能为辅的西平区域，居住起来令人舒心。另外，南城政府的搬迁，交通改善，以及其他多种利好消息的带动下，西平的板块价值还在继续提升。

　　如今在3.9平方公里的西平社区上，居住着30万城市的精英，云集了中信、世纪城、光大、天利、金地等知名开发商的西平，现有楼盘超过20个，人口即将超过300万，这样大的密度，无论是商业环境、还是二手房市场都孕育着极大的商机。

　　与其他新区不同的是，西平板块诞生那天起就人丁兴旺，从来没有出现过通常的新住宅区人气不足的情况目前，西平的土地几乎开发殆尽，所建的多达20余个楼盘售卖也接近尾声。业内人士根据估算，西平的一手房目前剩余不多，西平后期还有货推的是位于宏伟路的君珆花园，是纯正的轻轨房，大概货量200套，全部是刚需的三房。于今年8月份开始开卖，销售热闹。

　　伴随着西平主要刚需西平众多楼盘的收官，“这说明西平地产进入二手楼时代”。片区内房源也进入清盘状态，很快，购房者想进入西平而不得的状态，西平正在逐步进入到后选择时代。

　　下面，让我们来了解一下南城片的房源。

　　城市立方(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：待定

　　物业地址：东莞南城白马黄金路96号

　　环线位置：五环以内

　　动态：城市立方位于东莞市南城区白马黄金路96号，城市立方样板房已经开放，推出49-53㎡的复式一房和两房，总价50万元左右，首付低至5万起。5.4米层高，可非毛坯成两层，49㎡可设计成两房两厅使用。

　　交通状况：城市立方项目地段优越，交通便利,四通八达。5分钟直通南城汽车站，3分钟直达东莞大道、广深高速等。周边有阳光五小，白马市场、康华医院、富盈酒店等，配套齐全。12路公交车白马车站，一站到达南城车站，拥有南城车站的所有公交配套。