火车站带旺“东莞北” 个盘开通前后涨幅200元/平

　　随着东莞新火车站的进驻，“大石龙商圈”随之发展，“东莞北”风声水起;火车站的影响力有多大，前有“株洲”为鉴，一座被誉为“火车拉来的城市”。株洲市形成初期，仅在湘江岸边平原、低地交通便利的地区分散布局，规模小，亦不能称之为城镇。后来随着京广线在该地域穿过，使城镇沿京广线分布，但规模较小且分散，特别是1949年前更是如此;后随着湘黔线、浙赣线的兴建，株洲市成为铁路枢纽，带动了株洲城市的发展，规模迅速扩大。

　　东莞火车站已于2014年1月8日正式启用通车，停靠石龙火车站的所有旅客列车将调整至新东莞站。东莞火车站位于石龙与茶山交界处，距离市中心区13.5公里，距离广州站71公里、深圳站76公里，具有明显的区位优势。就目前统计的数据来看，东莞北楼盘已经遍地林立，譬如龙湾新城、园洲花园、丽湾时代江景、聚龙御龙湾等石湾、园洲、惠州博罗片区的楼盘不失为高性价比盘。论价格，此时的东莞北片区是价格洼地园洲花园、丽湾时代江景均价4300元/㎡，绝对的低洼;论价值，火车站的开通，大石龙商圈的发展，未来绝对升值;论时段，按照一般的投资理念，在地铁交通或者交通枢纽规划期间是最值得入手的时间，轨道交通完善后，周边物业会立即迎来第一轮的升值，将进一步拉近市区与铁路枢纽之间的距离，为市民的出行带来更多的便利。

　　据媒体踩盘发现，聚龙·御龙湾的均价，已由3个月前的8000元/平方米，涨成了现在的8200元/平方米。而在几个月时间内，佳兆业·御府的均价，也从7500元/平方米变成了7600元/平方米，涨幅并不是很大。对于紫玥轩，由于在售的都是大户型，房价基本按兵不动，只有部分户型微涨。

　　业内人士认为，随着东莞火车站的启用，石龙的片区价值将得到重塑，周边城市投资客在石龙买房投资意向增加，片区内的房地产项目均将直接受益，目前在售楼盘均已针对这一利好消息小幅度涨价，为石龙片区地产的升值带来了前景。

　　龙湾新城(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 非毛坯案例)

　　价格：均价4500元/平方米

　　项目特色：特色别墅

　　最新动态：龙湾新城香槟园80-125㎡楼栋新品单位，认筹享5000抵3万，优惠截止1月10日。之前推出的94-130㎡，成交均价4500元/㎡。据了解，80-125㎡楼栋产品已于12月21日开盘。

　　龙湾新城占地33万多平米，建面达76万平米，是大石龙片区最大的楼盘，是集别墅与洋房于一体的高档住宅小区。低容积率，高绿化，小区配套齐善，具有会所、儿童娱乐园、主题公园、网球场、羽毛球场、游泳池等，生活配套完善，小区更是石湾唯一采用原味欧式风情的园林。龙湾新城共分三期开发，其中一期占地12万多平米，建面28万平米。产品以小高层洋房为主，辅以联排别墅、叠拼别墅，可满足客户的各种需求。联排别墅每户的建面365平米左右，叠拼别墅的在280平米左右，别墅内设中空庭院，户型方正、空间感、层次感强，通风采光效果好，外观现代欧式设计，时尚与尊贵并存，是性价比超高的一类产品。

　　交通状况：由龙湾新城至石龙商业中心仅需10分钟车程。 公交站点：石湾汽车站

　　石湾帝庭国际(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：待定

　　项目特色：花园洋房,湖景地产,宜居生态地产

　　最新动态：石湾帝庭国际90-145平米洋房已启动诚意登记，可享受1万抵3万额外99折钜惠，园林样板房已经开放。

　　石湾帝庭国际立足石湾，占据石龙，半小时享受莞惠深生活圈，坐拥大石龙成熟完善生活圈;独享东江千米水岸;1500㎡超五星会所，业主独有的定制级私人会所;绿林环绕，名贵树种，富氧社区，40000㎡私家后花园打造城市中心稀缺生态居所;2000㎡无边界泳池，10000㎡湖景，3公里沿湖小径临水生活;最高达38%超高赠送，超130%使用率，超5000㎡架空层泛会所，生活、心情无限延伸;购房即获入户指标，落户惠州，入读公立学校，给孩子一个光明的未来。