2014东莞新盘遍地开花 城区刚需楼盘你必须关注

　　从2012年5月份开始，东莞楼市升温，截至2013年12月，已经连续20个月高烧不退，成交量居于高位，房价持续上涨。

　　而且，东莞楼市不在城区一支独大，出现区域分化增强的趋势，全新楼盘琳琅满目，多个镇区楼盘产品媲美城区楼盘，而立足于镇区的价格低位，成交各显千秋;宏观环境向好，客户的价格看涨情绪逐渐走高，置业需求透支增加;一线城市供应紧张、高价压力增大、政策调控趋紧等加速了广深客外溢东莞;知名企业散布阵地，营销超类拔萃，深耕逐渐加强。

　　总结全年2013年东莞全市住宅楼市：刚需产品仍然主流市场，改善性产品借机释放良好，众多开发商可谓战果辉煌，满载而归。

　　而对于2014年楼市预测，业内人士普遍认为，今年楼市供应与成交都将比去年有所增加，楼市或将持续火热，特别是在房价方面，价格持续上行，整体均价或在9200~9600元/平方米左右。

　　据统计，2014年全年东莞将有两百多个住宅(包括商务公寓和别墅)项目开盘，其中，南城区(19个)、东城区(14个)，城区依然是主力。现在就让我们看看城区都有哪些项目即将在马年入市吧!!

　　金地·博登湖三期

　　价格：均价7800元/平方米

　　交通状况：东莞： 78路：市汽车总站、市汽车东站、莞深高速、塘厦、凤岗、凤岗(沙岭) 81路：市汽车总站、寮步、大朗、黄江、樟木头、塘厦、凤岗、凤岗(沙岭) K17路：南城汽车站、市汽车东站、莞深高速、塘厦、凤岗、凤岗(沙岭) K22路：石龙西湖汽车站、茶山、寮步、市汽车东站、莞深高速、塘厦、凤岗、凤岗(沙岭) K23路：厚街、虎门、常虎高速、莞深高速、塘厦、凤岗、凤岗(沙岭) 深圳：莞深高速转龙林高速，迎宾站下，第四个红绿灯左转

　　【金地•博登湖】坐落于深圳北片区区域中心高尔夫名镇塘厦的新中心区组团，从深圳福田中心出发，不到6首歌的时间，即可到达。受益城市发展，项目5分 钟距离内即可享受75亿的市政配套及繁华的城市配套，城市主要商圈天荣百货、KFC、沃尔玛、花园街尽在其中。地段价值无可比拟。同时，项目比邻5000 亩天然塘坑水库，拥有2000M的一线湖岸线，经过5年的发展，形成逾32万平米的成熟大社区，为超过2400户家庭提供了尽享繁华与自然的国际湖居典范 生活，成为了置业塘厦的首选之地和生活标杆。2012年上半年，【金地•博登湖】以409套的业绩，再一次成为了塘厦房地产项目的销冠。【金地•博登湖】 产品以高层洋房、叠加别墅和联排别墅组成，整个小区呈点式排布，形成一个藏福纳财的半围合布局。在产品设计上，联排别墅采用前中后三重阳光庭院设计，最大 化的实现通风采光，同时，实现了阳光地下室及休闲屋面的全赠送。科学人居的设计，舒适实用的产品，以及小区全人车分流，使得金地•博登湖成为“塘厦最适合 居住的别墅”。可以说，在【金地•博登湖】真正诠释“出则繁华，入则宁静”的真谛。

　　松湖春天

　　价格：均价7300元/平方米

　　交通状况：项目地处建设路与南一路交汇处，临近未来轻轨R1线大岭山站，车程3分钟内即可抵达镇政府、华润超市、天和百货、帝京酒店、文化广场等优质 配套生活资源。周边规划4大城际轻轨站点，轨道交通中轴之上;距莞深高速、龙大高速不足2分钟车程，交通便利、地理位置优越，方便到达东莞市区及各镇区。

　　松湖春天即海悦世家花园，地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一 体”的主城区发展轴核心潜力区域。3分钟车程拥享大岭山镇政府及松山湖园区高端配套资源，坐享双城繁华;规划中轻轨R1线R3线城际轨道交通便利，轻轨大 岭山站、松山湖大学城站、松山湖站、企业总部站近在咫尺，无限升值空间;周边莞深高速、龙大高速、常虎高速等高速路网发达，通达珠三角各大城市，交通便 利、地理位置优越。松湖春天占地面积约5.2万平米，总建筑面积约13.5万平米，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，将打造成为大岭山镇中心 的最高端的人居社区。社区建筑以“船帆”的隐喻，同时巨资打造近4000㎡主题湖景，两大组团贯穿两大景观主轴，呈现出滨海城镇的独特气质。为大岭山及泛 松山湖区域精英贵仕阶层量身打造现代都市的高味生活。松湖春天一期产品仅120套150-180㎡的电梯花园美墅与叠加别墅。产品超高附加值，大岭山乃至 泛松山湖区域领军级产品设计，一、二层产品赠送地下室及花园，顶层送超大面积的天顶花园，3、4、5 层赠送大面积内庭院花园，整体赠送比例高达40%以上。二期规划约760套高层洋房，大面积赠送、户户南向观湖;同时社区还规划了近6000㎡的商业配 套，打造国际化商业街区，星级豪华会所、泳池、儿童休闲区等社区配套应有尽有，为每一位住户提供无与伦比的便利生活和服务。广源地产匠心酿造，广源大岭山 项目将成为大岭山及泛松山湖区域高端圈层现代人居典范。

　　花样年江山

　　价格：均价7200元/平方米

　　交通状况：花样年江山位于黄江北部旧城区和南部新城中心区域的交汇处，公常路旁，是黄江交通枢纽，距莞深高速黄江出口约5分钟的车程，有东莞轻轨 R1、R4线，附近是东莞火车东站、樟木头站，另有各镇区公交经过。到深圳市中心也在30分钟车程左右。30分钟内可以到达东莞市区，20分钟内到达大 朗、常平、大岭山、松山湖、樟木头等镇区。

　　花样年江山是继花样年君山成功开发之后东莞公司的又一力作，本项目的开发建设是作为花样年战略布局东莞的第二个项目，是花样年为莞深两地客户量身定做 的高档宜居楼盘，其成功开发必将引领黄江房地产市场新的飞跃。花样年江山位于莞深两城区域的核心地段，黄江新城市中心区域，公常路旁，到达莞深高速黄江出 口约5分钟的车程，到深圳市中心也在30分钟车程左右。 30分钟内可以到达东莞市区，20分钟内到达大朗、常平、大岭山、松山湖、樟木头等镇区。随着东莞轻轨R1及R4线建设动工，深圳4号线延长线的建设，东 莞和深圳的轻轨在未来三至五年形成联网，交通非常便利，优越的地理位置与使得项目尽享生活舒适和极具升值潜力。花样年江山位于黄江北部旧城区和南部新城中 心区域的交汇处，黄江未来的行政、办公、商业中心都在此区域，是黄江城市发展的重点打造的区域。北侧是由开发商投资打造的约3.5万平米市政公园，西侧紧 临黄江河及延绵不断的原生山林景观，处于黄江人民公园、宝山森林公园、黄牛埔森林、大屏嶂森林公园、巷头公园、苏坑公园、规划中的体育公园和众多的水库山 岭园环抱之中，足不出户享受城市绿肺。该项目是是黄江乃至周边区域首屈一指的高档住宅小区。花样年江山占地96863平米，容积率2.5，建筑面积 322551.67平米，分两期开发，一期由11层的小高层以及具有项目代表性的欧式独立别墅，二期为高层洋房，产品线丰富，满足各种类型的居住需求。其 中别墅产品主要沿亲水园林景观布置，尽可能利用最好的自然景观资源，营造出一幅宁静、舒适、恬淡、幽雅、柔美的高档欧式楼盘，目前已经卖完;洋房产品户型 设计实用方正，目前主推户型为约90-120㎡超高实用率创新臻品。

　　碧桂园时代城

　　价格：均价7200元/平方米

　　物业地址：东莞塘厦花园新街1号

　　交通状况：碧桂园时代城便利通达，驱车30分钟直达深圳市中心、东莞市中心，10分钟内达观澜高尔夫球会、凤岗、樟木头和清溪;周边多条公交线路;机场候车楼，近在咫尺，45分钟抵深圳机场。

　　碧桂园时代城位于东莞市塘厦镇塘厦花园新街幸福里原塘厦中学旧址，2公里外与塘厦碧桂园遥相呼应。该区是塘厦镇传统城镇中心，生活配套完善、商业氛围 浓厚。花园新街、塘新街商业发达;大都会广场、天和百货、苏宁电器、麦当劳、肯德基及多家商业银行等环布周边，5分钟距离之内，生活、娱乐、休闲一步到 位。碧桂园时代城拟规建多栋高层洋房，户型以小面积非毛坯修洋房和公寓为主。据了解，为提升本项目的居住及投资价值，所有洋房及公寓均以非毛坯修发售，产品品 质将创碧桂园发展史上的又一个奇迹。另外，为延续塘新街及花园新街的商业氛围，碧桂园时代城也配套了总量超3万平米临街底层商铺，商业形态将以大型卖场、 高档服饰、化妆品及美容健身低碳产业为主。