东莞大户型产品再度扎堆入市 其前景并不乐观？

这边厢，经历了4月和6月两度集中入市后，目前东莞楼市上的大户型产品正面临存量过大的压力；那边厢，随着“金九银十”的到来，近期东莞楼市再现大户扎堆入市的局面。

现象：多个楼盘争推大户型

记者踩盘发现，近期不少楼盘如凯明轩、帝庭园、东骏豪苑和御花苑等均不约而同开始加推大户型产品，新品不仅包括200～400平方米左右的平层大户洋房，甚至还有800平方米的复式产品。

另据东莞星彦地产统计，位于樟木头的中惠香樟绿洲二期上周新增供应集中以180～200平方米的大户型为主；东城的星河传说四区玉兰阁主要供应为160～180平方米的四房单位，并推出了800多平方米的复式单位。此外，黄旗山下的豪宅项目东方华府也将于近期推出337平方米的楼栋单位。

原因：本地客偏爱大户型

在大户型产品存量依旧过大的情况下，为何开发商仍选择加推此类产品？业内人士指出，其中最主要的原因是东莞本地买家更钟爱大户型产品，“东莞市场近期改善型需求呈现逐步释放的趋势，加上‘金九银十’是传统的楼市旺季，提前加推有利于抢占市场份额。”

记者随机调查也发现，在经济条件允许下，东莞本地人更愿意买大户型产品。市民黄先生告诉记者，相较而言，大户型单位在朝向、户型等方面综合水平较高，产品附加值较高，保值和升值的潜力也更大。

预测：大户型前景不乐观

虽然大户型产品有市场需求，但业界对其并不乐观。东莞中原市场研究部经理车德锐指出，近期东莞楼市成交明显乏力，楼市的政策“蜜月期”已一去不复返，相反地，二套房贷收紧并逐渐发挥效力，特别是对购买多套小户型公寓的投资客户、一些合拼大户型洋房的买家以及购买力较弱的改善需求买家都有影响，致使楼市成交节节缩水。因此，大户型的前景并不乐观。

事实上，自“二套房贷收紧”成为楼市热点话题，东莞市场的观望氛围又起，楼市成交出现持续下滑，上周东莞楼市住宅成交仅约8.3万平方米，连续三周周成交跌破10万平方米。