东莞楼市量降价升 业内预测金九银十价格将松动

公寓的供应开始偏紧。 记者 庄小龙 摄

继7月东莞楼市价格破“六”后，8月份东莞楼价再度攀升，均价高达7023元/平方米。然而受政策、供应量等各方面因素的影响，8月东莞楼市成交量下滑明显，住宅成交量下降超三成。业内人士预测，进入“金九银十”后，卖方市场预期出现松动和主动让步，形势逐步有利于买方市场。

量降：最高下降幅度接近七成

8月，东莞楼市出现大幅下滑现象，除部分镇区维持比较稳定的态势外，大部分区域成交量下降明显，从总体市场上看，东莞住宅成交量下降近三成。

今年8月东莞共有245个项目有商品房成交，成交面积为44.57万平方米，环比下降16.28%，同比上升6.58%。

东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，成交总金额为31.3亿元，环比下降10.7%，同比上升30.58%；其中商品住宅成交38.35万平方米，环比下降22.23%，成交金额为26.92亿元，环比下降13.75%，共成交3064套，环比下降30.35%。

从各区域成交情况来看，本月成交热点区域有东城、南城、石龙、塘厦、虎门等镇区。环比7月份，大部分镇区成交均有不同程度的下滑，最高下降幅度接近七成；石龙、虎门、大朗等镇区的成交则逆势飘红，东城、寮步成交维持比较稳定的态势。

价升：别墅商铺成交多推高均价

在成交量下降的同时，由于8月别墅、商铺等成交比重较大，拉高总体均价，8月东莞市商品房均价突破7000元，同比上涨了两成。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年8月东莞市商品房均价为7023元/平方米，环比上升6.55%，同比上升22.54%；商品住宅均价为7021元/平方米，环比上升10.8%，同比上升24.2%；其中普通住宅均价为5833元/平方米，环比上升2.5%，同比上涨16.5%；洋房均价为5807元/平方米，环比上升2.76%，同比上升16.01%；公寓均价为6063元/平方米，环比基本持平，同比上升20.79%；别墅均价为11495元/平方米，环比上升11.98%，同比下降32.77%。

业内人士认为，由于8月份别墅、商铺的成交比重共占商品房总体成交的27.8%，比重较大，从而使得本月整体商品房成交均价、商品住宅成交均价都比较高。