东莞楼市量降价升 业内预测金九银十价格将松动

预测：九、十月价格或出现松动

东莞中原地产研究中心分析认为，从成交量看，8月普通住宅成交套数环比下跌超过三成，成交均价环比有2.5%的升幅，整个市场表现出缩量上涨的发展态势，据此分析，后市部分普通住宅项目出货压力有所增加，价格进入“金九银十”或出现松动。

此外，政策方向也将从全面刺激消费转到抑制投资需求、大力加快开发、增加住房供应上来，加上先行的股市近期出现快速深幅调整，令市场对此轮股市与楼市的反弹行情重新反思，普遍对股市与楼市的后市预期逐步发生改变，给房价继续上升形成强有力的压制。在短期观望气氛浓厚、成交持续下滑、各种利空打压楼市的市场环境下，买卖双方经历短暂的僵持，在进入“金九银十”后卖方市场预期出现松动和主动让步，形势逐步有利于买方市场。

“金九银十”后成交量或回升

另外，从目前了解到的市场情况看， 8月底开始，新盘新货陆续上市迎接即将到来的“金九银十”。这些新盘新货中，中等户型面积的产品陆续增多，近半年来的供需结构性失衡状况有望逐步得到缓和。

近期上市或者准备上市的项目：江南第一城、金域中央四期、黄旗印象、景湖时代城、上东国际、天诚康桥二期、中信凯旋国际等，为市场填补了部分空白，提供了许多适合普通自住的户型。

此外，东莞中原地产市场研究中心认为，今年3月开始，刚性的自住需求由于相应的产品供应出现较大缺口，这部分需求持续累积。随着新盘新货的陆续上市，适合普通自住的户型越来越多，预期这些累积的刚性自住需求将得到有效激发，从而抵消二套房贷收紧所带来的成交下滑，预期整体成交量“金九银十”后逐步回升。