继续遏制投机才可放松二套房

有媒体报道：住宅和城乡建设部已向上层提交放松房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期等。相关人士表示，该房产新政有望下月推出。

第二套房的限制将放松——这个传闻，早在今年3月即开始见诸报端。不过半年多过去，并未成为现实。现在，媒体报道建设部已经如何如何，或许松动真的为期不远。

从当下的宏观经济来看，松动第二套房的限制政策，确有现实需求。具体而言，集中反映在两个方面，一是国内银行系统的需求，二是经济增长的需求。

先说明一下第二套房相关政策的威力。尽管该限制政策并不完善，但自从政策出来，国内以京、沪、深等为风向的核心城市，房价是应声而降。东莞亦在其内。这与之前频繁出台的“国X条”形成了鲜明对比。

这表明，第二套房的限制政策，抓到了房价疯狂上涨的痒处。该限制政策直接打击“投机炒房”，可见“投机炒房”正是房价上涨的重要动力。由于高回报的刺激，银行的大量贷款涌入地产业，助推了投机活动。

第二套房的限制政策，紧缩意图十分明显，极大地冲击了投机炒房的利润空间。投机一旦受到抑制，泡沫变小，房价自然下跌。但如此一来，银行的贷款质量势必下降。美国的次贷危机，引发的严重后果，正好提了个醒。

货币紧缩，地产业不景气，相关产业如水泥、钢铁等，受到较大冲击。国内投资减少，在出口也减少的同时，意即经济增长的两个拳头都被削弱了。

因此，不论从国内银行系统的安全运行看，还是从经济增长看，放松都有必要性。这是我们不能不看到的。而现在，可能是最佳时候。

如果“放松”在下月真的推行，那其必然带来的一个问题是：在制度上将有什么设计，能继续抑制“投机炒房”？显然，对这一曾引发人们最多愤怒的东西，必须继续遏制。这也是放松能不能收获普通民众理解的关键。

在政策公布之前，有关部委应与公众有充分的互动。如此，才可能保证制度发挥最有效的作用。不然，很可能陷入“限制-放松-再限制-再放松”的尴尬境地。

此外，必须开辟新的投资渠道。一个产业不景气，经济增长就产生巨大压力，这样的增长模式，是不能称为健康的。改变办法之一，就是刺激消费，但现状是，财富集中于少数人手中，广大人们依然艰辛，社会整体的消费能力低下。这直接冲击拉动内需的各项政策。

十七大报告针对这一点，提出要增加百姓的财产性收入。如何增加？开辟新的投资渠道，是必走之路径。这也促使资金转移阵地，避免“苍蝇逐臭”。否则，资金再次转向地产，继续推动投机，是极可能的事情。若如此，“放松”就不过是饮鸩止渴，于大局毫无意义。