投资性资金重回银行 按揭房贷回落

第三季度东莞存款总量平稳上升，各项存款余额达4197.7亿 

投资收益持续下滑，更多的投资性资金回存银行避险 资料图 

昨日，记者从中国人民银行东莞市中心支行获悉，截至9月末，东莞市本外币各项存款余额4197.7亿元（汇率6.8183，下同），比年初增长9.22%，增幅同比提高3.06个百分点；全市本外币各项贷款余额2422.99亿元，比年初增长9.25%，增幅同比下降12.63个百分点。

在受美国华尔街金融风暴影响，国际金融形势动荡加剧，国内宏观调控风向转变，中央经济工作重心由“双防”转为“保增长、控通胀”，在内外部因素综合作用下，东莞金融运行总体稳定。

按揭房贷回落

从截至9月末的东莞市房地产贷款余额来看，全市房地产贷款余额824.87亿元，比年初增长6.32%，增速同比大幅回落29.48个百分点。三季度东莞房地产贷款增加8.44亿元，比上季末增长1.03%。

东莞的房地产贷款余额增速的回落，说明市民们买房的热情大大降低。大家都控制了自己的买房欲望，开发商的资金就难以按预期的速度回笼，这就导致了开发商向银行借钱开发项目的需求增多。因此，出现了房地产贷款持续低迷，开发贷款增长偏快的现象。

开发贷款上升

从二季度的金融数据显示，东莞房地产市场已经呈走弱态势，房价下跌，交易量大幅萎缩，导致以住房按揭为主的房地产贷款增速大幅回落。而三季度的东莞市房地产贷款余额比6月末统计的东莞房地产贷款余额816.43亿元，还多出8.44亿元，说明，市民对买房兴趣依然在下滑。

数据显示，二季度全市房地产开发贷款余额282.99亿元，比年初增加33.85亿元，增长13.59%。三季度开发贷款增加8.34亿元，占房地产贷款增量的98.82%，9月末全市房地产开发贷款余额291.33亿元，比年初增长16.37%，开发贷款增长仍然偏快，增速较各项贷款平均高7.68个百分点。9月末全市购房贷款余额533.54亿元，比年初增长1.3%，购房贷款增长陷于停滞状态。

开发贷款的大幅上升反映了地产企业资金紧张局面，有关经济学家分析：由于房地产持续低迷，交易量萎缩，开发商的主要资金来源中订金及预收款大幅减少，贷款融资需求上升，是开发贷款与购房贷款走势分化的主要原因。在销量下降情况下预售款及定金收入大幅减少，开发商只好更加依赖银行贷款维持资金周转。

银行存款大增

储蓄存款能够保持较快增长，主要是由于股票、房产为主的资产价格大幅缩水，投资收益持续下滑，早期流入股市和楼市的投资性资金陆续撤出，其中有一部分进入债券市场，而主体则回存银行避险。

今年以来央行执行了紧缩性货币政策，各商业银行贷款发放明显受到限制。9月末东莞五家股份制银行存贷比均在80%以上，虽然放贷意愿较强，但明显受到资金不足的制约。大型国有银行及地方机构虽然资金有一定富余，但对有限贷款额度使用较为谨慎。

受美元短期走强刺激，企业和个人持有外币资产的意愿有所上升，外汇存款相应止跌回升。外汇存款回升将使东莞外币资金来源增加，有助于外币信贷业务发展，但近期华尔街金融风暴愈演愈烈，人们担心美元的基础货币地位动摇，9月份外汇存款再次出现3.05%的较大跌幅。