2014年1月东莞土地市场遭遇传统淡季 供求放缓

土地总结：

总体供、求、价：由于月底逢春节假期，主要供求都集中在上半月，所以供求同比及环比有明显的下滑现象，传统淡季来临，预计2月份的成交量依然是比较冷清，但2月份的供应量明显上升，预计3月份的成交量将迎来小高峰。

商住地总结：虽然是传统淡季，但今年春节月份商住地的求情况比去年春节月份的供求量高；供求同样都是以镇区为主打，所以价格差别并不明显。

未来上市商住地：由于1月份土地供应放缓，所以2月份多数镇区将有大规模优质地块陆续上市。

1、本月总体供求价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1月东莞市总体供应土地面积约70.5万平方米，环比减少约47万平方米，降幅约55%；同比去年减少约32万平方米，减少约45%；1月成交面积约48.2万平方米，环比大幅减少约73万平方米，下降约60%；同比去年大幅也同样有大幅度的减少，面积约50万平方米，降幅达50%；1月土地成交总金额约6.3亿元，环比减少约24亿元，同比去年减少约3.7亿元；1月份成交地面单价约1310元/平方米，环比下降约48%，同比去年上涨29%。月底逢春节假期，所以1月份土地成交集中在上半月，由于去年的春节是2月份，所以各数据相比都会有明显的下降。

2、  本月总体供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2014年1月份东莞全市土地总体供应9宗，总面积约38.8万平方米。由于1月底二月初是一年一度的春节假期，除了餐饮业和旅游业较旺以外，其它行业基本都是淡季，本月土地供应量也明显比以往减少。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月份土地供应的各个用途分别为工业用地、商住用地和商服用地三大类型，其中工业用地供应面积约29万平方米，占总供应量75%；商住用地供应面积约9.5万平方米，占总供应量的24%；而商服用地供应面积仅0.35万平方米，占总供应量的1%。

由于是淡季时期，所以本月仅供应1宗商住地和1宗商服用地，商住用地面积约9.5万平方米，位于横沥镇村尾村，容积率为2.5，起始价为2.735亿元，起始楼面地价约1150元/平方米。该地块曾于2012年1月份流拍，当时起叫价为1.427亿元，起始楼面地价约600元/平方米，而今涨价92%再入市。

3、  本月土地总体成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2011年1月份全市共成交15宗地块，总面积约48.2万平方米，成交的类型分别为工业用地、商住用地、科研设计用地、商服用地以及公共加油站用地，其中工业用地成交占总成交量的61%，成交面积约29万平方米；商住用地成交13万平方米，占总成交量的26%；科研设计用地成交面积约5.4万平方米，占总成交量的11%；商服用地和加油站用地成交的面积各占总成交量的1%。

4、  本月商住用地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年1月份全市共成交5宗商住地用地和1宗商服用地，商住用地成交面积约13万平方米，环比2013年12月减少约42万平方米，同比去年增加约9.5万平方米；成交总金额约3.9亿元，同比去年增加2.4亿元；成交总体楼面地价约2050元/平方米，同比去年上涨710元/平方米，涨幅高达53%。

1月份土地成交主要集中在上半月，由于月底临近春节，所以下半月无商住地成交。1月共成交5宗商住地，地块全部来自镇区，其中厚街镇新围村成交了3宗，总面积约8.1万平方米，其余的2宗分别位于茶山镇增埗村和石龙镇西湖村，地块面积都相对较小。

石龙地块位置优越，面积约1.4万平方米，容积率为2.5，地块位于石龙镇高价地地块的西面，该高价地地块于2012年8月底被广裕地产以溢价40%竞得，楼面地价约3253元/平方米。而本次地块亦被广裕地产竞得，楼面价约3360元/平方米，刷新石龙高价地纪录。2宗地块总面积约9.4万平方米，总体楼面地价约3268元/平方米。

5、 2月商住地预告

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月份有将有7宗商住地挂牌，总面积约51万平方米，将会在2、3月份陆续进行交易。7宗地块全部来自镇区，其中大岭山2宗，总面积约22万平方米、虎门镇2宗，总面积约15万平方米、东坑2宗，总面积约11万平方米、凤岗镇1总，面积约3.5万平方米；这7宗地块面积都相对较大，大岭山镇的2宗地块和虎门镇的2宗地块估计相隔较近，如果开发商能一起拿下开发规模将会更大；而地块起始价格最高的地块依然是大岭山镇地块，起始楼面地价约2876元/平方米，容积率较低，预计地块综合素质都较优越。