马年刚需房购置宝典 东莞主城区80万楼盘大汇总

　　对于刚需买房者来说，东莞买房也的确不是一件易事。东莞楼市刚需供应板块逐年外移，房价看似平稳，却又暗中浮动，甚至现在直接变成高调喊涨;但刚需购房者的需求和购买力却一直坚挺，先天就一副供不应求的局面……

　　目前来看，购房者在很大程度上也受到了地价效应的影响，房贷利率的雪上加霜，更加速了购房者的买房计划。但是，一些房价受地价影响而高涨的区域，2014年将“驱逐”不少刚需，纯刚需的买房选择路也越来越窄。

　　如今，刚需，去哪儿?一方面，刚需不能再等，等了很久，不仅等到了房价上涨还等到了房贷利率的上涨，两股寒流;另一方面，一些潜力的价格洼地南城、松山湖、厚街、塘厦等也将是不为过的选择，楼市千变万化，也许1年、2年后这些区域，80万，也将不够，届时东莞再也不会提“80万”了。

　　价格：均价8500元/平方米

　　物业地址：东莞南城金丰路10号(江南雅筑西侧)

　　项目特色：特色别墅,花园洋房

　　环线位置：五环以内

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。规模升级：40万平方米社区。生活方式升级：低层庭院 式空间布局，邻里关系亲近、温暖。立面、用材、户型升级：用艺术的设计手法设计立面，名贵材料大量运用，让建筑成为艺术品，时间越久越具价值，优化经典户 型，既有面子又舒服。配套升级：十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行 街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。大环境升 级：两河四岸数公里养生走廊。教育升级：配备优质幼儿园、小学、中学，教育质量全面提升。交通升级金丰三桥即将动工，59路公交现已开通，出门即可乘达鸿 福路口、行政中心、天源电脑城、东城市场、东城车站等东莞核心城区。江南第一城在注重产品硬件升级同时，更加注重社区文化等软环境的提升，重金投入数千平 米会所，开设江南私塾，内设琴、棋、书、画等多项课程，长期免费培训社区业主子女，迄今已经吸纳了接近500名业主子女参与。2008年11月，江南私塾 成为东莞市书法家协会首个青少年培训基地。江南第一城还经常举办各种名家书画展沙龙及邀请名家现场挥毫，着力打造丰富多彩的社区生活，形成具具有江南特色 的文化大盘。江南第一城是一个别墅大社区，目前在售产品类型包括：(1)340-360㎡联排别墅：首创“五重庭院”尊贵设计，8米开间大客厅，50平米 豪华主卧，尽享低调的奢华。(2)200-220㎡叠加别墅：前庭后院，最大限度接触自然;7M开间客厅大开间，客厅餐厅跃式设计;中空餐厅，气派大方， 更带露台设计;三套房设计，主卧带独立衣帽间及景观大阳台。(3)105～150㎡情景美墅：类别墅产品，提升居住档次感，有天、有地、有花园;江南庭院 的围合式设计，有利于邻里交往，充满街坊温情;一梯两户，户型方正实用，户户南北通透，通风采光极好;创新退台式设计，加上花园、露台的赠送保证了户户有 景，情景相融。(4)100㎡朝南望江电梯美墅：一梯两户尊享空间，南北通透;户型方正实用，功能分区合理; 4.1M开间大主卧，更可望一线江景。(5)110-130㎡高层洋房新品诚意登记即将开启：户型方正实用，通风采光极佳;超大入户花园，阔绰开间客厅及 观景大阳台，园林美景尽收眼底;特色中空庭院设计，可以自由设计成书房或茶室;主卧270度转角飘窗，望族气度，尽享生活奢华。

　　联华半山湖

　　入住时间：预计2014年5月34号楼入住

　　价格：最低价6800元/平方米

　　物业地址：东莞东城环城东路400号(银丰假日酒店对面)

　　项目特色：景观居所,豪华居住区,打折优惠楼盘

　　环线位置：五环以内

　　联华半山湖是联华花园城项目中一个全新升级组团，位于花园城上风上水之位置，有依山伴湖之美境，面临社会中高端群体终极置业之需求，求索人生之精髓而 得名。联华半山湖位于东莞市东城区，主要临近五环路(五星级酒店——银丰假日酒店对面)。西侧有6、18、28、32路等公车停靠，站点为下桥银丰市场; 东侧主要33、55、56、K16、109、222、305等公交车密集停靠，站点为狮龙路口。联华半山湖西北片区距离东莞R2线轻轨站点——下桥站，步 行约5分钟;从五环路行车，距莞深高速、广深高速约10分钟车程。伴随城际轻轨的开通运行，可优享穗莞深国际都市繁华主场之利，驾驭珠三角一体化时代。联 华半山湖整体分为别墅、高层洋房两大部分。别墅有中式、欧式造型之别;高层有现代宋式、欧式、仿HBA风格之分，各具特色;结合东莞终极置业者之需求，半 山湖在高层洋房产品户型上创新推出【枫景丽舍】、【月桂雅舍】、【天伦世家】等多种户型，面积区间在130-190㎡左右。超宽楼距，两梯三户、南北对 流、入户花园、非合拼户型等特点，提升质感生活。联华半山湖规划仅19幢稀缺的不可多得的280㎡的临湖联排别墅，愈显尊贵，满足您置业的终极梦想。联华 半山湖位于四季大道——东城北新商业中心，集购物、休闲、美食广场、娱乐于一体;将成为东莞独具风情的商业旗舰中心;华润万家、嘉荣SPRA、工商银行已 率先抢驻;东莞市十佳文化广场之一——东城区第二大文化活动广场，花园城文化广场，以及社区展览中心等将为居民提供丰富多彩的社区生活。后山将以生态、养 生、运动为主题，原生山体配以休闲运动广场、雕塑小品、景观植物、幽然小径把这一切风景串缀，成为名符其实的“以运动为趣，以绿色为伴”的人性化运动休闲 领地。联华半山湖周边有国际典范幼儿园，东城三小、东莞实验中学，接轨最新教育理念与教育模式，不出社区就能给孩子一个成功的支点。联华半山湖周边市政及 生活配套完善，是东城区最为完善的城市综合居住体。高尔夫公园、黄旗山公园、虎英公园三大公园云集在此;银丰假日酒店、东城国际酒店等高端配套汇聚周边; 毗邻东城汽车客运东站、星河城;东莞市人民医院、妇幼保健院等公共事业单位环绕。

　　恒大御湖

　　开盘时间：2012年9月15日已第一次加推

　　入住时间：2014年12月

　　价格：均价9000元/平方米

　　物业地址：东莞南城东莞大道666号

　　项目特色：宜居生态地产,花园洋房

　　环线位置：五环以内

　　恒大御湖位于东莞总部经济区核心，北邻政府重点打造的中央生活区，南面为东莞植物园、城市花谷、水濂山森林公园等稀缺生态资源，属东莞“总部经济长廊 -东莞大道”稀缺型住宅物业。项目交通便利，位于东莞大道与宏一路、宏七路交汇处，毗邻广深高速东莞出入口，规划中轻轨R2线蛤地站近在咫尺，其地理位置 及交通优越性无庸置疑。总占地面积约为26万平方米，规划总建筑面积52万平方米， 自身配置约10000㎡中央大湖、约5300㎡五星级运动会所、约30000㎡风情商业街，幼儿园、小学的九年制国际视野的尚城学校。独创的9A非毛坯体 系，为业主提供成品化居住空间，成就东莞豪宅性价比之王。国家一级物管——金碧物业，24小时为业主提供全方位服务，让业主尊享其极致优越人生。

　　万科金色梦想

　　物业地址：东莞南城水濂山森林公园旁(南开试验学校对面)

　　万科金色梦想位于南城水濂山森林公园旁，南开试验学校对面。是东莞市内唯一容积率低于1.5的在售刚需楼盘，拥有全市最大100000㎡愚山私家公园，5200㎡超大会所配套, 篮球场、羽毛球场、游泳池、健身房、棋牌室，一应俱全!待售户型为93-97平方米都市新贵豪宅,东莞最舒适刚需楼盘——纯板式结构，南北通透;两梯四户， 产品为非毛坯修，价格待定!

　　万科金悦香树

　　物业地址：东莞南城宏图大道62号(环城路与宏图路的交汇处)

　　万科金悦香树项目位于东莞南城宏图路金域华府旁，总占地约4.4万平米，建面约13万平米，分一期开发，建筑密度约 23%，绿化率30%，容积率2.5。小区由7栋2梯6户精品高层洋房围合而成，77-98㎡2、3房，共1110户。

　　君珆花园

　　物业地址：东莞南城东莞市南城区西平宏伟路7号

　　君珆花园精心打造纯粹全南三房社区，81-110平方米2+1南北向户型，3.1米层高，全部南北朝向，户户都有良好的采光和通风。

　　世纪城幸福公馆

　　物业地址：东莞南城东莞大道198号(中信凯旋国际东侧)

　　世纪城幸福公馆规划有80-140㎡二至四房，近70%户型为N+2户型，最大赠送面积23㎡，赠送率17%。项目正在进行诚意登记，敬请期待!