东莞楼市三大悬念 金九银十悄然而至价格如何走

进入9月份了，传统的“金九银十”悄然而至。对于消费者来说，价格永远都是他们关注的焦点。从目前来看，不少开发商都表示黄金周期间，新货供应较少，由此引发的是，价格下调的可能性也不大。但业内专家有一种担忧：今年黄金周期间，成交状况将不容乐观。

悬念一：供应

开发商推货激情高涨

受捧飞速。当8月份的日历被从指缝间翻过之际，对于开发商来说，一年的金九银十，又如约而至了。

“现在是一个重要的节点，我们肯定不会错过这个时机”联华花园城副总经理刘彬如此说，但转瞬间，他又劈来一句，“只可惜我们现在没什么新货推了”。刘彬的说法，正体现了当下东莞楼市的一种供应现状。

根据中原地产提供的数据，下半年东莞市商品房潜在供应量达199.38万㎡，共计68个项目。环比上半年219.04万㎡持续减缓，再创新增供应新低，全年新增供应仅418.42万㎡，远低于全年预计的商品房成交量。7月全市新增商品房供应35.79万㎡；8月是14.15万㎡，以此推理，从9月份开始，东莞商品房潜在新增供应量150万㎡。考虑到工程进度等因素，如果按照从少到多的供应趋势，金九银十期间，东莞商品房新增供应不超过80万㎡。

尽管如此，但开发商的推货激情还是很高涨的。江南第一城二期洋房上周六开盘，在经过了一段时间的蓄客后，现场显得很热闹。根据发展商提供的数据提到，江南第一城推出100套面积100㎡的电梯洋房，均当天就卖完。为此，他们在这段时间还加推单位。

宏远地产营销策划部副经理朱廷勇说，国庆期间，他们将主推别墅单位，具体推货量多少，目前还不确定，但项目目前联排和叠加别墅的总货量大概200套左右。百悦尚城一期单位目前还在售，国庆期间，他们主要以推楼栋单位为主。深建地产相关负责人说，届时，他们将推出66套派公馆单位。

东方华府项目经理赵生说，今年国庆有8天假期，他们也会在这个时候适当加大推货量。从记者目前掌握的信息来看，金九银十期间，城区主力楼盘都会有所动作。凯旋国际已经声势浩大开展楼盘形象代言人活动，在消费者中，呼声很高；景湖时代城将在这个月中上旬面市的事实，也已经尘埃落定；同时拥有地段和产品优势的金域华府也将上市。

城区三大主力楼盘的争相上市，在一定程度上，促使了其他开发商加快推货节奏的进程。御泉山、海蓝湾、上东国际、世博领域等盘在金九银十期间，都将推出不等的货量。

悬念二：价格

黄金周房价调低可能性不大

“首付8700元，月供450元”，你可能会认为这种情形不可能在楼市中上演，然而，它却真的出现了。不过，那是2008年的事情了。

2008年，那是一个让开发商无法忘记的一个年份。作为9·27房贷新政实施后影响最为深远的一段时期，价格的不断下探，深深触动着开发商的心灵。

去年，自万科、光大等开发商发起团购运动后，东莞房价由此降低到一个新的水平。从市场表现来看，伴随着房价的数度调整，“4”字头一度成为城区主力楼盘的成交价格。去年国庆黄金周期间，市场上市新盘不多，供应方面，主要以消化库存为主，许多开发商囿于资金链的一种考虑，在前期调低价格取得良好销售成绩的前提下，又纷纷加大促销力度。如此一来，金九银十期间，东莞楼盘成交均价仍以“4”字头为主。