广州八月土地成交价急跌140% 开发商现拿地谨慎

受到日前广州市国土房管局清查“高价地”的影响，开发商拿地表现谨慎。高价地现象暂告一段落。根据中原地产监测，8月广州十区成交的商住用地的平均楼面地价约2494元/平方米，与7月份的平均地价相比下降接近140%。

南沙最低地价1506元/平方米

8月成交的5幅商住地块中，有4幅在8月18日的拍卖会中成交。当天，虽然有保利、万科等大品牌发展商参与竞投，但现场竞争不算激烈。其中黄埔区的泰景花园二三期用地， 吸引了新城市、恒翔等四家发展商竞争，经过44轮竞价后被恒翔房地产以总价2.39亿，楼面地价2333元/平方米竞得；花都、番禺两幅原限价房用地则被雅居乐以总价7.17亿元竞得；另外，备受关注的南华西危破房改造地块由于在回迁安置等方面限制较多，导致仅经过8轮竞价便由君华地产以总价2.15亿、楼面地价4652元/平方米竞得，但是考虑到回迁安置等方面，其实际的楼面地价就在6000元/平方米以上。

另外，一幅南沙区的住宅用地在8月28日成交。该地块邻近地铁四号线金洲站。经过30轮竞价，最终碧桂园以总价2.4亿、折合楼面地价约1506元/平方米的价位力压保利、庆丰两家开发商夺得。这也是近四五年来碧桂园首次在广州参与招拍挂形式出让的商住用地。

清查“高价地”开发商拿地谨慎

短短一个月，开发商拿地热情如同被浇了盆冷水，土地成交市场也呈现冰火两重天的局面。中原地产项目总经理黄韬分析，日前广州市清查2007年尚未动工的高价地，让开发商拿地块谨慎不少，盲目追价的现象暂时未出现。

据悉，广州国土局公布了2007年成交的27幅“高价地”的现状，其中有20幅尚未动工，涉及建筑面积超过190万平方米。其中未缴或者欠缴出让金的6幅地块中，中莱投资位于萝岗区的地块被收回且没收保证金，而富力云祥路地块、保利金沙洲地块和鸿荣源地块则留待9月份再按情况处理，若开发商愿意继续开发的可以延期两年缴清出让金，反之则退回地块且没收保证金，并且补回差价。

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前8月新房供应减少近三成

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 1~8月，全市十区合计新批准预售商品住宅3.5万余套，近410万平方米，同比分别减少28%和26%。从分布看，中心六区新批准预售单位近2万套，约204万平方米，约占全市的50%。全市新批准预售产品中建筑面积90平方米以下的单位约占37%。较去年同期下降约3个百分点。