央企持续高价香港抢地

2014年2月26日消息，据香港明报报道，中资持续出高价来港抢地，并再度撼赢香港本地大孖沙(地产发展商)，继去年中海外(0688)投得香港启德2幅港人港地后，中资再夺市区靓地。

上周五截标的启德三幅限量地皮，其中规模最大、景观最佳的第1I区3号地盘，由具央企背景的保利置业(0119)以约39.234亿元（港元，下同）投得，每呎楼面地价约6530元（注：1平方米=10.76391041671平方英尺，相当于每平方米楼面地价为70288元），不但较中海外夺得的邻地楼面呎价高约两成，亦高市场预期上限约14.5%，可谓贵绝东九龙官地。

另外1号及2号地皮，分别由堡狮龙罗氏家族成员罗家驹等，以及新亚洲赌王吕志和旗下嘉华国际(0173)，以每呎楼面地价约5600元及5330元投得，符合市场预期。

此次保利置业投得的启德第1I区3号地，楼面约60万方呎，限建不少于930伙，据地政总署公布，该地共吸引4间内地发展商入标，除保利置业外，去年初伙拍新世界(0017)投得荃湾西站六区项目的万科，是次亦与永泰(0369)合资入标。万科置业(香港)地产发展助理董事林力山称，会持续留意本港各区地皮，而昨日起招意向的市建局观塘市中心第二、三期发展区重建项目，亦会视乎条件考虑递交意向。此外，世茂房地产(0813)及合景泰富(1813)，亦罕有来港入标竞投启德地皮。

中资万科合景世茂齐入标

而事实上，启德去年至今售出的5幅地皮，其中3幅已由内房夺得，共涉约2075伙。本港发展商继去年不敌中海外后，是次又不敌保利置业，其中龙头如长实(0001)、恒地(0012)、新地(0016)等，虽有独资竞投，惟出价相对审慎，即使是新世界牵头、伙拍信置(0083)、南丰、英皇(0163)及资本策略(0497)合资的财团，入标三地均落空。

翻查资料，长实已有一年多未有投得地皮，对上一次投得官地，已是2012年第四季以4.3亿元购入的马鞍山落禾沙彩沙街地。高纬环球测量师张翘楚认为，本地大型发展商土储较多，并不急于出高价投地，预期保利置业投得的启德地，日后开售实呎约1.5万元以上水平。

嘉华罗家驹夺余下两地

此外，嘉华以29.38亿元夺启德第1I区2号地盘，每呎楼面约55.13万方呎，限建不少于855伙，楼面地价约5330元，属预期中位数。去年斥约5320万元，购入一幅屯门虎地52区蚊型官地的堡狮龙罗氏家族成员罗家驹等，则爆冷以29.11亿元购得1号地，可建逾51.97万方呎，限建不少于805伙，每楼面地价约5600元，接近预期上限。