东莞邦联实业凌展飞：寰宇汇金中心将于12月集中入市

    13家企业为何选择抱团开发？

    凌展飞：2010年9月，南城总部基地一期9宗土地出让时，被新世纪、宏远、光大等9家房企顺利拍下，在他们原本的计划里是各自为营单独开发。后来，东莞市房地产协会发出倡议，这9家公司可采取联合开发经营的模式，以便有效整合各方资源，统一规划、建设与运营，减少单独开发带来的各种不便和浪费。

    开发商们也觉抱团开发能够增强整体的开发实力，合理优化资源配置，避免了单打独斗带来的恶性竞争。因此，8家本土房企都给了肯定的回复，项目本身也引起本土一些大型企业的关注，吸引了东莞另五家知名企业参股，共同筹建了邦联公司，对该项目进行开发与运营。

    抱团开发有哪些优势？

    凌展飞：寰宇汇金中心总建筑面积逾80万平方米，众多房企联合开发能够形成优势互补，其中之一是资源可以集中，避免同质化竞争，第二则是土地使用率提高，项目进度、节点都会得到很好的把控。无论是投资者还是以后进驻的企业，都会对这13家企业联合开发的项目信心十足。

    此外，东莞民营企业联合发展将成未来大趋势，单打独斗的时代逐渐远去。像温州商人，他们早已开始个体联合拿地开发项目，如今，东莞民营企业已经步入一个发展的成熟期，开始注重协作发展，抱团的思路水到渠成。

    产品将于今年12月集中入市

    从2010年拿地至今，在外界看来寰宇汇金中心项目进展似乎很慢，前期都做了哪些筹备工作？

    凌展飞：对于寰宇汇金中心这样大型城市综合体项目开发， 我们前期做了很多的准备工作，并在考察与学习的过程中不断修改规划方案，具体修改过多少次自己都不记得了，但在去年已经全部确定下来。

    为了把项目做到最好，我们团队曾多次前往北京、深圳、香港等地开展项目考察活动，这些地方的大型城市综合体我们都看了个遍，这样在心里对东莞的项目的标准设置大概就有了判断。在考察的过程中，成功的与失败的项目要看，一般的项目也不能放过，看成功的项目是学习别人先进之处，而查看失败的项目，则是提醒自己不要犯同样的错误。

    与东莞现有的其他大型商务综合体相比，寰宇汇金中心项目有哪些亮点？

    凌展飞：得益于多家企业抱团发展，寰宇汇金中心项目不像东莞之前的大型商业体分期开发，而是一次性整体开发，今年12月产品将面市，几十万平方米的建筑面积会形成强大的集群效应。

    项目一个最特别的地方，在规划上更多地从前瞻的角度，力求做到在未来5年、10年甚至更长的时间里能够保证极具优势的市场竞争力。有4点可以透露，其一就是寰宇汇金中心地下空间的统一开发，地下空间的统一开发在东莞是一个全新的开发理念，这一开发理念的导入将会更加合理地、高效地利用城市土地资源，大大提升项目地面交通效率；其二，项目停车位将会十分充足，预期停车位总数可以达到约4000多个；其三，寰宇汇金中心电梯的配置标准将会远远超出市场的想象，未来在项目乘坐电梯将会成为一种享受；其四就是项目的智能化系统，寰宇汇金中心将在众多方面引入智能化管理系统，力求在环保节能的同时，保证在这里的每一位办公人员体验到便捷与舒适。

    项目招商早已启动

    寰宇汇金中心建成后，大量的写字楼的入市，有可能使原有写字楼出现空置现象，您是如何看待？

    凌展飞：从80年代到现在，东莞的商务办公写字楼已发生了至少三代的变化。随着企业升级转型与多元化运作，最初的前店后厂办公环境已不适应公司的发展，更体面的商务办公楼需求产生。随着东莞第三产业的不断发展，这个过程当中会诞生很多本土一些成长型的企业，逐步成长壮大，必定会有一个企业总部办公的需求，那么总部办公的需求当然会选择城区中心区CBD，这种企业形象的提升可能更促进其后续持续快速的发展。这种需求随着东莞产业升级转型进一步加深而凸显，我们并不担心写字楼市场的难以消化问题。

    寰宇汇金中心有写字楼、公寓、购物中心三类产品，后期将如何运营？

    凌展飞：项目未来的运营在规划之初就一并考虑，商业、企业总部的招商工作早已在进行，正在积极引进一些品牌商家，同时寻找经验丰富的合作方，让这个项目在未来运营时立于不败之地，给市场带来亮点。寰宇汇金中心落成后，将重新定义东莞商务办公概念，定义高端的大型商务综合体。