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中原:东莞住宅成交量回升乏力 市场升温寄望于3月

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2014-03-03 06:53:39
[摘要]一、楼市观察 一周商品房成交回顾: 据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡,环比上升5.89%,同比下降27.78%;成交套数1481套,环比上升13.75%,同比下降19.55%;成交金 ...

  一、楼市观察

  一周商品房成交回顾:

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡,环比上升5.89%,同比下降27.78%;成交套数1481套,环比上升13.75%,同比下降19.55%;成交金额11.92亿元。

  上周住宅成交面积9.14万㎡,环比下降2.18%,同比下降41.89%;成交套数918套,环比上升5.52%,同比下降42.8%;成交金额8.28亿元。上周非住宅成交套数563套,成交面积3.07万㎡,成交金额3.65亿元,成交均价9059元/㎡。

  价格方面,上周住宅成交均价为9059元/㎡,环比下降0.68%,同比上升13.04%。其中普通洋房成交均价为8057元/㎡,高端洋房为9142元/㎡,豪宅洋房为12722元/㎡,别墅为16040元/㎡,公寓为7578元/㎡。

  本周房地产市场活跃度大幅回升。

  据东莞中原研究部对市场数据监测显示,本周有北大资源·御湾推出1537套车位、富盈wo城加推9栋、纯新楼盘锦绣东方开盘推出2/3栋,3月来临,众开发商加快入市的热情明显高涨。营销活动方面,不少楼盘提升现场人气带动成交,开始逐渐进入常规的推货轨道,如宋韶光玄学讲座、钟嘉欣亲临同贺、奢华派对等活跃度稍高的活动纷纷上演。近期受到银根收紧、扫黄行动、多地楼盘现楼价“跳水“等诸多因素影响,开发商应接不暇尚未商讨出良好的应对策略,但进入本周,市场似乎达成一种共识:”守株待兔“乃为不明智之举,不如加快出货,走为上上策。据对东莞规划局的监测发现,今年将有不少项目全新亮相,如清溪、虎门、长安长期供应偏紧的镇区也变得活跃起来,多个项目纷纷提上规划许可证和建设许可证的审核程序。

  众开发商未现降价迹象,更倾向以“特价房”或额外优惠的暗方式吸引客户购房。

  从最近两周的成交情况来看,东莞住宅价格仍然高企,众多开发商未现降价意愿。毋庸置疑,近期楼市风声四起给开发商带来不少的担忧情绪,更有多方媒体针对银根收紧、香港崩盘对内地楼市影响等专访业界人士,但目前东莞开发商还不算紧张,更多还是在观察和洞悉市场的变化才采取进一步的行动,现阶段也有不少楼盘为了试探市场,推出“特价房”或额外优惠的暗方式来保持客户的关注度、拉动成交,如富通圣堤雅花园、尚峰温莎堡、富通自在城、君珆花园等。

  住宅成交量回升乏力,市场更多寄望于3月份。

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周住宅成交9.14万㎡,共918套,其中位居第一名的香树丽舍成交126套,主要是香树丽舍1栋公寓以7812元/㎡低价清仓,在本周集中签约。但香树丽舍1栋公寓已是很前时期卖出的了,若剔除此项目,本周东莞在售的楼盘成交最大才34套,大于20套的楼盘也仅有8个而已。市场成交量回升乏力,仍依赖临深片区的万科金色城市、名流印象花园、万科朗润园、三正卧龙山一号和中心城区的天骄御品拉动。一方面,项目并没有推出太多的优惠吸引客户;另一方面,现在售的大部分项目产品选择面逐渐变小,吸引力不够,导致客户入市积极性较低。据对市场监测数据不完全统计显示,未来3月将有多个楼盘加推新品,甚至有不少全新项目亮丽入市,如汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园天麓山、龙泉豪苑、益田大运城邦四期等,产品线丰富、优质单元增加等将大大提升客户购房热情,市场成交量回升更多寄望于接下来的明媚三月。

  二、一级市场

  本周土地交易信息:

  本周挂牌土地信息:

  三、二级市场

  1、新增供应

  2、商品房总体成交

  本周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡,环比上升5.89%,同比下降27.78%。本周商品房成交套数1481套,环比上升13.75%,同比下降19.55%;成交金额11.92亿元。

  本周住宅成交面积9.14万㎡,环比下降2.18%,同比下降41.89%;成交套数918套,环比上升5.52%,同比下降42.80%;成交金额8.28亿元,成交均价为9059元/㎡,环比下降0.68%,同比上升13.04%。

  本周非住宅成交套数563套,成交面积3.07万㎡,成交金额3.65亿元,成交均价11874元/㎡。

  3、商品房总体供需走势

  本周(2014.2.24-3.02)东莞商品房新增供应5.6万㎡,成交面积12.21万㎡。

  4、物业类型成交

  5、住宅成交量价走势

  本周(2014.2.24-3.02)住宅成交面积9.14万㎡,本周住宅成交面积9.14万㎡,环比下降2.18%,同比下降41.89%;成交套数918套,环比上升5.52%,同比下降42.80%;成交金额8.28亿元,成交均价为9059元/㎡,环比下降0.68%,同比上升13.04%。

  本周住宅中位数价格为7812元/㎡,环比上周7725元/㎡上升1.13%。

  6、住宅成交单价区间分布

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交918套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有30套,占比3.27%;成交价格在5000-6000元/㎡共有50套,占比5.45%;成交价格在6000-7000元/㎡共有132套,占比14.38%;成交价格在7000-8000元/㎡共有272套,占比29.63%;成交价格在8000-9000元/㎡共有143套,占比15.58%;成交价格在9000-10000元/㎡共有94套,占比10.24%;成交价格在10000元/㎡以上共有197套,占比21.46%。

  7、各区域住宅成交

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交918套,成交面积9.14万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有29个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的有南城、凤岗、塘厦、东城等8个镇区,成交套数在20-40套的有寮步、大岭山、松山湖、厚街等6个镇区,成交套数在10套以下的有石碣、石排、东坑、麻涌。其中排在前列的镇街有南城182套、凤岗98套、塘厦70套等。

  从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有石碣、东城、黄江、厚街、南城等9个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有企石、樟木头、寮步等8个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、清溪、道滘等11个镇区,成交均价在6000元/㎡以下的是桥头镇。

  8、住宅各面积段成交

  洋房面积区间成交一览:

  公寓面积区间成交一览:

  别墅面积区间成交一览:

  9、住宅各单价区间成交

  10、各住宅类型成交

  11、楼盘成交排行

  洋房成交项目一览(前10名):

  公寓成交项目一览(前10名):

  别墅成交项目一览(前10名):

  商铺成交项目一览(前10):

  写字楼成交项目一览(全部):

  车位成交项目一览(前10名):

  12、开工信息:

  本周开工项目信息:

  13、商品房预售许可信息:

  六、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

  ★个案名称:皇庭壹號公馆

  本周主题:业主答谢会大盘菜活动

  地段:石龙沙河大桥北

  主力户型: 180-210㎡联排别墅

  皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡,分二期开发。目前推出的为项目一期,一期占地面积约171056㎡,建筑面积约95875㎡,容积率约0.56,共包括313套精工别墅,是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。周末皇庭壹號公馆举办业主答谢会,现场有大盘菜活动。

  ★个案名称:富通·圣堤雅

  本周主题:特价促销暖场活动

  地段:万江新和港口大道北320号

  主力户型:180-210㎡大平层

  富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡,位于港口大道以西,东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依,处处充满着怡人的绿色。利用地势高差,实现完全人车分流,阳光车库,独特的公共庭院等,着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅,以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。

  ★个案名称:锦绣山河

  本周主题:顶级奢华派对

  地段:松山湖区园区红棉大道3号

  主力户型:洋房140-300㎡/别墅405-691㎡

  锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段,东临碧波万倾的松山湖,西依翠绿的生态园林,项目地理位置价值为中国罕有,除优越的自然景观外,项目周边被城市的核心资源所环绕,行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视,并得益于松山湖不断的快速发展,此理想位置更是得天独厚,居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

  锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌,在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下,运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法,铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模,是锦绣山河目前规模最大,产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房,大中小平层140~190平,应有尽有。

  ★个案名称:富通·自在城

  本周主题:风筝DIY暖场活动

  地段:东莞市莞城区运河西三路238号(运河东一号对面)

  主力户型:71-97㎡

  富通自在城定位为“城央之上,人生新主场”,旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段,位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利,多条公交路线经过,可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈,滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺;可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥,让孩子从小备受文化熏陶。

  项目占地约2.8万㎡,总建筑面积约17万㎡,其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区,小区绿地率、建筑密度均约为30%,项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成,部分130平米四房改善性产品。本周现场有风筝DIY暖场活动,购房5千享两房直减6万,三房直减8万团购优惠。

  ★个案名称:怡丰君逸名轩

  本周主题:“来访抓钱”暖场活动

  地段:东城区东升路中翠云轩旁

  主推户型:100-155㎡洋房

  怡丰·君逸名轩第一时间分享东城扩张的城市红利。作为2013年怡丰地产的鼎力之作,君逸名轩与怡丰地产2006年开发的翠云轩、2010年开发的映玥明轩,及怡丰地产位于东升路段的多块储备用地,构建成罕有的百万平米规模,是东城目前唯一的百万平米住区。

  项目位于东城东升路中,紧邻公务员小区,咫尺黄旗山与虎英公园,2分钟直达星河城、东城十三碗、万达广场等,10分钟步行至东莞汽车东站,周边配套完善,吃喝玩乐一网打尽!

  怡丰·君逸名轩近期推出的90-115平米刚需臻品,全南北朝向,户户极佳采光通风,更拥有4米开间的阔绰客厅,尽显气派居家;独创2+N全新户型设计,灵动空间可变书房、健身房、花房等。君逸名轩现在进行认筹活动,周末举办“来访抓钱”活动。

  ★个案名称:嘉宏公园1号

  本周主题:加推

  地段:东城区东城中路卓越时代广场销售中心

  主力户型:86-91㎡

  嘉宏•公园1号地处松山湖国家级科技产业园、常平、黄江三大区域核心腹地,有世界毛纺织之都美誉的东莞大朗。是大朗十二五规划重点打造的大朗新行政中心板块,将在3-5年内形成集高端商务办公、商业中心、中央居住三大组团共同发展的城市新中心。R1、R3线大朗站尽在咫尺,5分钟接驳莞深高速、虎岗高速,交通便利。同时,购物、休闲、娱乐、教育、医疗等完善配套也是一应俱全。项目总建筑面积约12.8万㎡,2.0超低别墅容积率,零噪音,由14栋18层洋房及1栋会所组成,楼间距超200米,保证了每栋建筑的采光通风以及视野景观,同时形成大花园、大气场、邻里共融的舒适环境。

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责任编辑:詹奕华

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