中原：东莞住宅成交量回升乏力 市场升温寄望于3月

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡，环比上升5.89%，同比下降27.78%;成交套数1481套，环比上升13.75%，同比下降19.55%;成交金额11.92亿元。

　　上周住宅成交面积9.14万㎡，环比下降2.18%，同比下降41.89%;成交套数918套，环比上升5.52%，同比下降42.8%;成交金额8.28亿元。上周非住宅成交套数563套，成交面积3.07万㎡，成交金额3.65亿元，成交均价9059元/㎡。

　　价格方面，上周住宅成交均价为9059元/㎡，环比下降0.68%，同比上升13.04%。其中普通洋房成交均价为8057元/㎡，高端洋房为9142元/㎡，豪宅洋房为12722元/㎡，别墅为16040元/㎡，公寓为7578元/㎡。

　　本周房地产市场活跃度大幅回升。

　　据东莞中原研究部对市场数据监测显示，本周有北大资源·御湾推出1537套车位、富盈wo城加推9栋、纯新楼盘锦绣东方开盘推出2/3栋，3月来临，众开发商加快入市的热情明显高涨。营销活动方面，不少楼盘提升现场人气带动成交，开始逐渐进入常规的推货轨道，如宋韶光玄学讲座、钟嘉欣亲临同贺、奢华派对等活跃度稍高的活动纷纷上演。近期受到银根收紧、扫黄行动、多地楼盘现楼价“跳水“等诸多因素影响，开发商应接不暇尚未商讨出良好的应对策略，但进入本周，市场似乎达成一种共识：”守株待兔“乃为不明智之举，不如加快出货，走为上上策。据对东莞规划局的监测发现，今年将有不少项目全新亮相，如清溪、虎门、长安长期供应偏紧的镇区也变得活跃起来，多个项目纷纷提上规划许可证和建设许可证的审核程序。

　　众开发商未现降价迹象，更倾向以“特价房”或额外优惠的暗方式吸引客户购房。

　　从最近两周的成交情况来看，东莞住宅价格仍然高企，众多开发商未现降价意愿。毋庸置疑，近期楼市风声四起给开发商带来不少的担忧情绪，更有多方媒体针对银根收紧、香港崩盘对内地楼市影响等专访业界人士，但目前东莞开发商还不算紧张，更多还是在观察和洞悉市场的变化才采取进一步的行动，现阶段也有不少楼盘为了试探市场，推出“特价房”或额外优惠的暗方式来保持客户的关注度、拉动成交，如富通圣堤雅花园、尚峰温莎堡、富通自在城、君珆花园等。

　　住宅成交量回升乏力，市场更多寄望于3月份。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周住宅成交9.14万㎡，共918套，其中位居第一名的香树丽舍成交126套，主要是香树丽舍1栋公寓以7812元/㎡低价清仓，在本周集中签约。但香树丽舍1栋公寓已是很前时期卖出的了，若剔除此项目，本周东莞在售的楼盘成交最大才34套，大于20套的楼盘也仅有8个而已。市场成交量回升乏力，仍依赖临深片区的万科金色城市、名流印象花园、万科朗润园、三正卧龙山一号和中心城区的天骄御品拉动。一方面，项目并没有推出太多的优惠吸引客户;另一方面，现在售的大部分项目产品选择面逐渐变小，吸引力不够，导致客户入市积极性较低。据对市场监测数据不完全统计显示，未来3月将有多个楼盘加推新品，甚至有不少全新项目亮丽入市，如汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园天麓山、龙泉豪苑、益田大运城邦四期等，产品线丰富、优质单元增加等将大大提升客户购房热情，市场成交量回升更多寄望于接下来的明媚三月。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡，环比上升5.89%，同比下降27.78%。本周商品房成交套数1481套，环比上升13.75%，同比下降19.55%;成交金额11.92亿元。

　　本周住宅成交面积9.14万㎡，环比下降2.18%，同比下降41.89%;成交套数918套，环比上升5.52%，同比下降42.80%;成交金额8.28亿元，成交均价为9059元/㎡，环比下降0.68%，同比上升13.04%。

　　本周非住宅成交套数563套，成交面积3.07万㎡，成交金额3.65亿元，成交均价11874元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.2.24-3.02)东莞商品房新增供应5.6万㎡，成交面积12.21万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周(2014.2.24-3.02)住宅成交面积9.14万㎡，本周住宅成交面积9.14万㎡，环比下降2.18%，同比下降41.89%;成交套数918套，环比上升5.52%，同比下降42.80%;成交金额8.28亿元，成交均价为9059元/㎡，环比下降0.68%，同比上升13.04%。

　　本周住宅中位数价格为7812元/㎡，环比上周7725元/㎡上升1.13%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交918套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有30套，占比3.27%;成交价格在5000-6000元/㎡共有50套，占比5.45%;成交价格在6000-7000元/㎡共有132套，占比14.38%;成交价格在7000-8000元/㎡共有272套，占比29.63%;成交价格在8000-9000元/㎡共有143套，占比15.58%;成交价格在9000-10000元/㎡共有94套，占比10.24%;成交价格在10000元/㎡以上共有197套，占比21.46%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交918套，成交面积9.14万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有29个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、凤岗、塘厦、东城等8个镇区，成交套数在20-40套的有寮步、大岭山、松山湖、厚街等6个镇区，成交套数在10套以下的有石碣、石排、东坑、麻涌。其中排在前列的镇街有南城182套、凤岗98套、塘厦70套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有石碣、东城、黄江、厚街、南城等9个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有企石、樟木头、寮步等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、清溪、道滘等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的是桥头镇。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　13、商品房预售许可信息:

　　六、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：皇庭壹號公馆

　　本周主题：业主答谢会大盘菜活动

　　地段：石龙沙河大桥北

　　主力户型： 180-210㎡联排别墅

　　皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡，分二期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约171056㎡，建筑面积约95875㎡，容积率约0.56，共包括313套精工别墅，是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。周末皇庭壹號公馆举办业主答谢会，现场有大盘菜活动。

　　★个案名称：富通·圣堤雅

　　本周主题：特价促销暖场活动

　　地段：万江新和港口大道北320号

　　主力户型：180-210㎡大平层

　　富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：顶级奢华派对

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：洋房140-300㎡/别墅405-691㎡

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

　　★个案名称：富通·自在城

　　本周主题：风筝DIY暖场活动

　　地段：东莞市莞城区运河西三路238号(运河东一号对面)

　　主力户型：71-97㎡

　　富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺;可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。

　　项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。本周现场有风筝DIY暖场活动，购房5千享两房直减6万，三房直减8万团购优惠。

　　★个案名称：怡丰君逸名轩

　　本周主题：“来访抓钱”暖场活动

　　地段：东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：100-155㎡洋房

　　怡丰·君逸名轩第一时间分享东城扩张的城市红利。作为2013年怡丰地产的鼎力之作，君逸名轩与怡丰地产2006年开发的翠云轩、2010年开发的映玥明轩，及怡丰地产位于东升路段的多块储备用地，构建成罕有的百万平米规模，是东城目前唯一的百万平米住区。

　　项目位于东城东升路中，紧邻公务员小区，咫尺黄旗山与虎英公园，2分钟直达星河城、东城十三碗、万达广场等，10分钟步行至东莞汽车东站，周边配套完善，吃喝玩乐一网打尽!

　　怡丰·君逸名轩近期推出的90-115平米刚需臻品，全南北朝向，户户极佳采光通风，更拥有4米开间的阔绰客厅，尽显气派居家;独创2+N全新户型设计，灵动空间可变书房、健身房、花房等。君逸名轩现在进行认筹活动，周末举办“来访抓钱”活动。

　　★个案名称：嘉宏公园1号

　　本周主题：加推

　　地段：东城区东城中路卓越时代广场销售中心

　　主力户型：86-91㎡

　　嘉宏•公园1号地处松山湖国家级科技产业园、常平、黄江三大区域核心腹地，有世界毛纺织之都美誉的东莞大朗。是大朗十二五规划重点打造的大朗新行政中心板块，将在3-5年内形成集高端商务办公、商业中心、中央居住三大组团共同发展的城市新中心。R1、R3线大朗站尽在咫尺，5分钟接驳莞深高速、虎岗高速，交通便利。同时，购物、休闲、娱乐、教育、医疗等完善配套也是一应俱全。项目总建筑面积约12.8万㎡，2.0超低别墅容积率，零噪音，由14栋18层洋房及1栋会所组成，楼间距超200米，保证了每栋建筑的采光通风以及视野景观，同时形成大花园、大气场、邻里共融的舒适环境。