09年上半半业绩平淡“第一豪宅”汤臣一品谋涨价

投资物业公允价值变动录得16.80亿港元收益，这成为汤臣集团上半年利润的主要来源。

9月9日，汤臣集团公布了2009上半年业绩，公告显示，汤臣集团上半年盈利12.79亿港元，比去年同期的4.90亿港元增长161%。

其中，投资物业公允价值变动录得16.80亿港元收益，这成为汤臣集团上半年利润的主要来源，而去年同期则只有6.14亿港元。如果扣除这一部分投资物业公平值变动，上半年的经营利润仅为4410万港元，比去年同期的3324万港元增长33%。

“平淡”

事实上，汤臣集团旗下持有的物业的公允价值变得带来的纸上财富掩盖了其半年报的“平淡”。

半年报显示，汤臣集团在报告期末持有现金以及现金等价物约18亿港币，资本负债比率则由35.47%升至45.44%。

汤臣集团持有70%股权的汤臣湖庭花园是本期内主要盈利来源，该项目收益占到总收益总额约29%。项目第一期已经于去年完工，第二期则将在2010年完成。

除此之外，汤臣集团在浦东的出租物业为汤臣带来了20%的收益，包括汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大楼、汤臣外高桥工业园区及汤臣商务中心大厦的商场部分。

汤臣集团的证券买卖业务占到汤臣集团经营收益的12%，1591万港币的浮动投资收益使得证券投资业务成为汤臣的第三大盈利来源。

汤臣集团透露，将收购位于浦东金桥-张江地区一幅土地的使用权，该地块面积为102万平方米，汤臣计划在该项目修建低密度住宅区和一个九洞高尔夫球场，首期项目将于2010年动工。

尽管汤臣集团有意继续修建高尔夫球会，但其旗下的汤臣上海浦东高尔夫球会却出现了238万港币的亏损。汤臣表示，这是由于受到全球经济环境逆转影响，高尔夫业务及会籍债券销售均有所倒退。

此外，由于入住率下降，汤臣持有50%股权的上海锦江汤臣洲际大酒店上半年录得377万港币亏损。

汤臣一品涨价

汤臣集团在半年报中表示，鉴于豪宅市场活跃，已经对旗下汤臣一品的业务策略进行调整。今年6月下旬推售该项目的C栋住宅大楼，并将在今年下半年对该栋大楼进行非毛坯修，“以进一步提高其素质”。

汤臣集团透露，汤臣一品的四栋住宅大楼中，现在的三栋将进行销售，其余一栋则保留做投资用途。

有业内人士分析，上述表述意味着今年热销的汤臣一品项目非毛坯修之后，销售价格将出现较大幅度的上调。

据媒体报道，汤臣一品在6月22日成交5套之后，近两个多月来共成交了34套房源。

据知，此前汤臣一品新推C栋楼房源的售价，与4年前基本保持一致，成为4年来上海唯一没有涨价的楼盘。