东莞城区成交量连续三月下降 高端住宅淡季畅销

市场前景不乐观，但买豪宅的人却多了起来

8月份城区住宅成交量基本回落至年初水平，其中洋房“供”“求”双降较明显。东莞楼市连续三个月成交量下滑。但值得关注的是，别墅、豪宅等高端住宅却在淡季畅销，不少楼盘也频频推出新货。业内人士认为，高端住宅性价比高，消费者通胀预期加剧等是东莞高端住宅畅销的主要原因。　　

楼市成交量和供应量都少了

从今年年初到8月，东莞城区住宅销售量最高月份为3月份，销售面积约26.1万平方米。4月开始，成交量出现下滑，出现历史罕见的“五连阴”。

直到8月，城区住宅成交量基本回落至年初水平，甚至比2月份仍少约9000平方米。成交面积大幅减少的同时，东莞楼市新增供应量也在急剧下降。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年6月新增供应面积为32.1万平方米，到了7月，东莞四城区新增住宅面积仅8.8万平方米。

随着市场可售货量的减少，加之新增供应不足，6月和7月的成交量下滑明显，进入8月后，成交量基本回落至年初水平，其中洋房“供”“求”双降较明显。

豪宅受捧开发商频推新货

尽管成交量下滑，但是豪宅的成交量却节节攀升，豪宅受到热捧，开发商也频频推出大量新豪宅。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，无论城区还是镇区，8000元以上高端住宅成交比重均最大，均在25%上下。

其中，8月全市新增别墅约4.5万平方米，占8月住宅新增总面积的一半，约145套，销售面积约8.1万平方米，约242套，同比大幅增加约三倍，环比略增15%。

上周五，松山湖总部一号和堂（中国院墅）开盘，有800多名购房者登记认购，据开发商介绍，首次推出的210套单位，当天即卖完，总销售额达3.5亿元。

东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，8月东莞新增供应别墅持续放量，总供应面积为4.35万平方米，共140套，其中丰泰·东海城堡推出64套、君山花园推出40套、万科·棠樾推出36套。

买豪宅为抗通胀

东莞楼价持续上涨，而豪宅的价格却一直下降，合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，性价比高是东莞豪宅畅销的重要原因。他表示，8月别墅销售均价同比下降约三成，今年类别墅供应增多，同时不乏中端别墅，如新世纪领居等，整体均价下滑明显，豪宅性价比高也吸引了许多消费者。此外，林毓群还表示，对通胀预期加剧也是许多人购买豪宅的原因之一。