金九银十到来 开发商新货批量入市刺激成交反弹

传统销售旺季“金九银十”在千呼万唤下终于到来，但东莞楼市似乎并没有表现出更多令人惊喜的迹象。相反地，由于二套房贷收紧并逐渐发挥效力，楼市成交节节缩水，近几周来，东莞住宅成交备案量持续在低位徘徊。

不过，低迷的成交数据没有“吓退”热情高涨的开发商们。据了解，今年下半年，东莞城区普通住宅的供应量有55万多平方米，十几个楼盘集中放量，将提供众多适合普通自住需求的户型。

对此，业内人士持谨慎乐观态度，认为虽然目前东莞楼市的刚性需求出现冷却迹象，但随着多个主打“适合普通自住户型”的新项目上市，预期整体成交量将逐步回升。

市场：观望气氛重现 成交节节下降

“听说今年底或明年初房价会下降，要不要再等等呢？”最近，东莞市民刘先生因为买房的事很“纠结”，他和女友打算明年结婚，今年两人将买房提上日程，但最近房价一直在涨，“看一些专家的分析，说楼市拐点要到了，如果现在在房价高位买房岂不是很亏？”

据了解，像刘先生这样持观望态度的市民不在少数。有多年房地产投资经验的叶波表示，上半年以来，东莞楼市2008年下半年以来积聚的刚性需求和改善型需求得到充分释放，投资者预期判断、政府保内需政策和开发商的操盘，都极大推动并过度榨取了潜在消费力，因此，东莞楼市是否能迎来“金九银十”仍存悬念。

事实上，今年上半年东莞的楼价上涨明显，半年之内均价上涨了数百元，这让很多有住房刚性需求的市民伸出的手又缩了回去，楼市成交出现持续下滑，8月更是连续三周周成交跌破10万平方米。统计数据显示，上周公寓共签约71套，较前一周的113套减少了42套。

而东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，上周（8月31日～9月6日）东莞市实现商品房网上签约套数448套，其中住宅成交仅380套，日成交仅54套，较2009年以来最高日均221套大幅下滑了近76%；非住宅成交套数68套。

价格方面，上周东莞全市商品房住宅成交均价为6384元/平方米，环比前一周持平。东莞合富辉煌市场研究部指出，8月以来，东莞楼市成交量持续下滑，但成交价格仍处于高位。这主要是受产品因素影响，据了解，目前市场上以中高端以上产品为主。

开发商：新货批量入市刺激成交反弹

而与楼市成交量节节缩水形成鲜明对比的是，东莞房企则积极很多。据统计，下半年东莞城区普通住宅的供应量有55万多平方米，除延续销售的金域中央、上东国际、阳光海岸、联华花园城、田禾塞纳河畔、东方华府、江南第一城、中信风云汇、御花苑外，还有万科金域华府、中信凯旋国际、华凯帝庭园、黄旗印象、景湖时代城、御泉山洋房、天诚康桥二期等新盘，这16个盘的供应面积占90%以上。

其中，近期先后上市的江南第一城、金域中央四期、黄旗印象、景湖时代城、上东国际、天诚康桥二期、中信凯旋国际等，填补了部分市场空白，提供了许多适合普通自住需求的户型，市场的供需结构性失衡状况逐步得到缓和。对此，中原地产研究部经理车德锐称，从今年3月开始，刚性的自住需求由于相应的产品供应出现较大缺口而持续累积，预期这些累积的刚性自住需求将得到有效激发，整体成交量也将会逐步回升。

预测：下半年楼价回调可能性不大

关于未来东莞楼价的走势，业内人士认为，“金九银十”期间房价调低的可能性不大。光大地产策划总监赵洪亮表示，虽然前段时间楼价出现了回调，但目前东莞的房价比较平稳、理性、合理，仍处于可接受的范围，因此在“金九银十”期间价格走低的可能性不大。

车德锐也认为，“金九银十”到年底，有部分优质个盘由于地段、配套、品质、营销包装等因素的支撑，还未入市即受到市场的高度关注，如景湖时代城、黄旗印象、金域华府、虎门国际公馆等，预计面市时定价会较高，市场承接力也比较强，将成为区域市场甚至是东莞全市楼市的风向标，从而支撑区域房价平稳上升。