中原：中国电子东莞产业园斩获虎门两宗占地15万㎡商住地

　　今日编号为2014WG014-15虎门赤岗两宗商住地进入竞拍阶段。2014WG014、2014WG015两宗地块分别吸引2家企业参与竞拍至55轮、35轮，两宗地块占地面积均是74644㎡，占地规模合计15万㎡，容积率为2.5，最终中国电子东莞产业园有限公司分别以溢价69%、45%的66189万元、56689万元斩获，折合楼面地价分别是3547元/㎡、3038元/㎡。

　　中国电子东莞产业园斩获虎门两宗连体商住地，对接产业园的居住需求。

　　地块位于虎门赤岗的骏马路、人民路、富马路之间，南面靠近虎门镇政府。地块所在的区域有广深高速。虎门港支线、赤岗路环绕，靠近厚街、长安、大岭山等周边镇区。地块周边山水资源丰富，白坑水库、百足地水库，深溪山、黎头嘴等，同时也有赤岗小学、大岭山森林公园、北栅公园、维家百货、鹏发百货等生活配套。两宗连体商住地达到15万㎡的规模，具有一定的资源优势，未来可打造成多种产品混搭的大社区。

　　据了解，中国电子东莞产业园有限公司成立于2011年9月28日，由中国电子信息产业集团有限公司是由6家企业共同投资设立，公司在中国电子的指导下，致力于为入园企业按照“五统一”原则(统一规划、统一设计、统一建设、统一标准、统一管理)建设中国电子东莞产业园，并开发建设商住项目。中国电子东莞产业园项目是广东省和东莞市两级重点项目，也是中国电子2012年度十大重点工程项目之一。中国电子信息将会在东莞建设两大产业园，其中位于虎门镇的产业园总占地面积1588亩，规划建筑面积176万㎡，总投资约60亿元，拟于2015年全面建成。本月该企业斥资12亿元拿下两宗连体商住地，一方面是虎门政府招商引资扶持重大项目的建设，另一方面中国电子信息建设该项目，未来更多是对接产业园的居住需求。

　　信贷收紧下开发商的资金链日益紧张，土地交易氛围将有所降温。

　　2014年以来，房贷额度未见放松、利率不降反升的情况给各地房地产市场造成一定冲击，并且影响了开发商的资金回笼。今年由于受到信贷收紧影响，楼盘销售遇阻力，银行放贷慢，影响开发商短期内的现金流。2月人民币贬值预期加剧，美国退出量化宽松的货币政策加剧，大量热钱撤出国内。2014年，资金偏紧将会是年内的大概率事件。一方面销售回款不顺畅，另一方面通过银行、海外融资的成本加大，开发商的资金链日益紧张。本月大岭山挂牌出让2宗连体商住地，最终无人问津遭遇流拍，开局了2014年的流拍案例。在货币政策难以宽松、信贷收紧的环境下，开发商无暇顾及土地市场，拿地顾虑增加，储备土地意愿不强，土地交易氛围将有所降温。

　　虎门成为众多品牌房企布局的热土，大盘开发的趋势越加明显。

　　虎门由于经济水平发达、常住人口众多、轻轨高铁的利好条件，是东莞房地产开发的热门区域之一，万科、中信、佳兆业等全国品牌开发商纷纷在虎门拿地布局，其吸引力可见一斑。今年虎门供应量将出现大幅增长，新盘集中涌现，有万科金色里城、虎门万科城、中信君汇港、佳兆业御龙山、丰泰金翡丽大厦等全新项目面市。在品牌开发商的号召下，虎门楼市销售热度逐渐升温。继万科拿下虎门大宁占地35万㎡规模的四宗连体商住地后，中国电子信息拿下赤岗两宗占地规模合计15万㎡的地块，虎门大盘开发的趋势将会越加明显，楼市发展将会日益成熟。

　　地块信息：

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