合富：上周东莞楼市成交“裹足不前” 观望情绪蔓延

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.10-3.16日)全市一手住宅总签约7.1万平方米，与前一周基本持平，成交套数只有607套，较前一周减少了近5%，成交持续低迷;

　　近期银行收缩信贷，后续紧缩依旧，与以往历年一季度银根普遍宽松不同，2014年年初即现银根紧张局面，加上2013年下半年以来各种新型理财产品快速发展，银行资金成本上升，房贷对银行的吸引力下降，大量购房者都在持币观望，徘徊在“出手”与“不出手”的困惑中，纠结心态持续蔓延。因此，使得东莞传统淡季转旺季的过渡期延长，整体回暖缓慢。

　　楼市雾霭模糊了购房者的视线，不少开发商假寐暗调价格，打出“一口价”、“6字头”“7字头”等口号吸引购房者，以便试探购房者心态，同时，开发商也通过这种快销方式在短时间内回笼资金，以便蓄势后市发力。上周一手住宅成交均价9333元/平米，环比上涨了近7%，虽然观望浓郁，但整体价格依然坚挺，回归到“9字头”。

　　3月份成交下降，同比量跌、价挺

　　3月份上半月，房价8954元/平米，创历史同期最高，同比上涨8%;网签面积约16.1万平米，同比大幅下降，减少近五成，签约面积于五年来同期首次下滑。

　　总的来说，3月份成交下降原因：1、市场观望：受其他城市“降价潮”影响下，购房者持币观望，楼市雾霭使购房者迷失了“出手”方向，开发商的态度也变得谨慎，表现得亦步亦趋;2、供应不足：2014年3月1-16日住宅新增供应约4.88万平方米,约461套，供应量少直接导致了成交下滑;3、银根紧缩：信贷收缩，按揭未被放开，加重了刚需购房的压力，从而加重了成交下滑趋势，使得交易冷清、市场回暖缓慢。

　　楼盘top10：镇区项目占7席

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年3月1日-16日，住宅签约金额前10名楼盘中，市区仅占3席，临深塘厦、凤岗各占1席，整体表现以镇区成交较为突出。

　　区域top10：区域分化严重 镇区表现突出

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年3月1日-16日，住宅签约金额前10区域以市区、临深为主，道滘镇成交价格相对较低，促进了成交，因而成交位列前茅，清溪镇3月份有新增供应，激发了区域需求，位列全市第十;

　　全市各区域成交分化严重，在前十区域中，南城区与清溪镇签约面积差异高达9900平米，而成交均价最高与最低价相差近5000元/平米;

　　土地动态

　　(2014年3月10日-2014年3月16日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140310-20140316)全市共供应1宗商住地，地块位于塘厦镇石潭埔村，面积约4.4万平方米，容积率为1.0

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140310-20140316)全市成交2宗商住地，地块位于虎门镇赤岗村，2宗地块连接一起，总面积约14.9万平方米，容积率为1.0

　　地块紧挨赤岗村，地块的北面是工厂和一个规模不大的红星小学，东面和南面目前是空地，但规划一出来，都将建较大规模的工业园，地块均已经拍出，地块北面红线内的虎门煤气销售点尚未搬离，仍在营业。虎门港支线和广深高速两大交通要道离地块约2公里左右，交通出行便利。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周各大项目纷纷凭借着“3.12植树节”、“3.15消费者权益日”节日效应举行了植树节、交友派对、亲子活动、特价房等人气暖场蓄客活动。3月份是传统楼市淡转旺季的过渡期，部分开发商也紧跟步伐，多个项目推出限量产品一口价等特惠活动对购房者作出试探动作、也有开发商进行了加推新品满足市场需求。另外，上周也有两个新项目面世，分别是东坑镇碧桂园豪庭展点开发以及横沥镇名巨中央销售中心开放。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.10-2014.3.16日全市商品房总共成交854套，环比前一周减少10套，签约面积8.3万平米，环比与前一周增加0.3万平米;其中住宅签约607套，环比前一周减少31套，签约面积约7.1万平米，环比增加0.1万平米;全市商品房签约均价9871元/平米，环比前一周上涨32元/平米;住宅网签均价约9333元/平米，环比前一周上涨601元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.10-2014.3.16日共有31个区域住宅签约成交607套，其中四大城区共成交147套，占全市住宅成交的24%。

　　凤岗镇签约成交65套排名全市首位;万江区签约成交49套排名全市第二，其中恒大帝景和尚峰温莎堡签约较好，支撑区域总成交;塘厦镇签约成交47套为全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以14377元/平方米排名全市首位;虎门镇以12944元/平方米排名第二;松山湖以12107元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.3.10-2014.3.16日)全市新增商品房供应约3.7万平方米，环比前一周1.2万平方米增加208%。新增住宅产品325套，环比前一周136套增加139%。上周共3个区域有新品供应，从3个项目的供应结构来看，中大户型供应比重明显加大，如恒大帝景125-180㎡供应量占近四成。

　　自2月农历春节以来，持续5周单周供应量在4万㎡以下，3月本来是传统的供应高峰节段亦常称阳春3月，显而易见，今年3月的供应量并没像往年一样逐步恢复增量，阳春3月并没如期而至，取而代之是在起起落落中保持低位入市。近日来受多个负面消息冲击，东莞楼市虽理性，房价不可能大涨大降，但市场的观望情绪还是存在，楼市成交疲软。本月虽有众多楼盘开启认筹、促销及各种预热活动，仍难以在短时间内扭转置业者心态促成成交，对开发商而言不贸然“轻举妄动”，近期楼市成交低迷大多项目以消化1月预售的新品和之前库存为主，下一波新品预售的步伐暂时延缓以静观其变，楼市博弈正在展开。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140310-20140316)全市洋房签约面积约6万平方米，比前周有减少约0.3万平方米，已经进入3月中旬，但是今年供应量明显跟不上节奏，所以签约量与去年同期也存在较大差距，连续8周签约量持续较低迷;上周洋房签约均价约8510元/平方米，价格环比前周上涨7%，前周主要是个别中低端楼盘集中签约拉低整体价格，上周价格属于正常回调。今年第一周开始至今价格处于高位水平，在低签约量的背后价格却出现反弹，说明全市目前在售的楼盘主要以中高端为主。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140310-20140316)全市别墅签约面积约0.8万平方米，环比前周略有增长，但涨幅并不明显，上周主要签约量以中堂镇江畔豪庭项目为主，该项目签约面积约0.15万平方米，占总签约量的19%;上周别墅签约均价约15576元/平方米，环比前周下降约10%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140310-20140316)全市公寓签约面积约1778平方米，环比前周增长五成，上周公寓产品签约较活跃，部分是旧楼盘现在才集中签约;上周公寓签约均价约7776元/平方米，环比前周下降17%，受旧盘影响，签约价格被拉低。