一、一周房地产市场导读
1、宏观环境:两会释放房地产双向调控与分类调控信号 莞加强“内功修炼”
全国层面:今年1-2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。与之相对,另外一部分城市商品房库存量比较大。要控制今年住宅用地的规模,消化库存。
按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。
综合两会最近有关房地产政策的一些消息来看,未来房地产调控形式可能已经发生了巨大变化:双向调控与分类调控可能会成为主导房地产市场政策新方向。
东莞层面: 近期,东莞市积极加强“内功修炼”。一方面,政府深入实体企业调查走访了解民情,以扶持实体经济、增强实体企业家信心;另一方面,提高社会福利、加强生态居住环境的建设吸引人才入户;第三,政府加大招商引资力度,目前中集集团70亿物流装备制造项目正式签约落户凤岗,这将为区域经济发展注入源源不断的活力。
2、新增:住宅供应量环比上涨近4倍 万科3大项目车库产品集中上市
3月第二周,东莞供应市场温度略有上涨,共有7个项目有商品房新增供应。3个项目有住宅产品供应,合计新增546套,面积约6.09万㎡,环比上涨近4倍,主要是汇景御泉香山大量推货。非住宅供应方面,车库产品大出异彩,万科地产旗下3个项目共有1479个车库新增;厚街万达广场的6、7栋商业楼也在上周加推。
3、成交情况:市场观望情绪依然浓郁 楼市成交上升动力不足
瑞峰置业市场研究部监控数据显示,上周东莞住宅成交607套,环比下滑5%,同比下滑51%;成交面积7.07万㎡,环比下跌23%,与上周基本持平,成交金额为6.6亿元,环比上涨8%。整体来看成交依然低迷,难以与去年同期媲美。原因有:一、两会之后房地产释放的信息虽然是乐观,但目前东莞信贷依然紧缩、房贷利率上涨及扫黄等不利因素的持续发酵,市场信心较为悲观;二、楼市低迷加深了购房者对价格下降的预期,尤其目前市场上出现部分楼盘幅度降价的苗头,让购房者相信后期会有更多项目加入降价的行列,纷纷持币观望;三、 开发商推货仍处于试探阶段,不敢贸然推新盘入市或者大规模推货,蓄客或优惠促销策略依然主线,导致目前成交多以存货为主,众多项目成交持续下滑,上周个盘成交套数最高不超22套。
非住宅则成交247套,套数环比上涨18%,面积成交1.57万㎡,环比下滑12%。套数上涨而面积下滑的原因是车库成交有所增加,表现在富盈山水华府成交41套、君汇华庭18套等两大项目。上周田禾东城国际食品交易中心开盘,推出22-88㎡的纯街铺新品,去货不俗,非住宅的成交有望迎来升温。
4、成交均价:高单价项目成交比例居高 带动住宅均价再次“破九”
上周东莞住宅均价为9333元/㎡,再次“破九”。缘由有:一、上周成交15套以上的项目多个均价破万,如恒大帝景、恒大雅苑、名流印象花园、富盈广场等;二、区域排名前四名成交均价皆在“9”千大关之上,分别为凤岗、万江、塘厦、南城。
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