东莞楼市观望潮蔓延成交上升慢 房企推非住宅助阵

5、区域供需：各镇区成交依然较为平淡  凤岗以65套排名首位

上周东莞有31个镇区有住宅成交，各镇成交皆为平淡，成交低于20套的镇区有19个。凤岗以65套排名首位，主力项目是名流印象花园（18套）、锦龙又一城（11套）、永江臻萃园（8套）等；万江排名第二，贡献项目是恒大帝景（20套）、尚峰温莎堡(11套)、尚书悦府（7套）等；塘厦排名第三，主要由金海怡景花园（11套）、万科金色城市花园（9套）、中信观澜凯旋城（7套）等项目所支撑。均价方面，过万的有南城、东城、莞城、长安、厚街、松山湖、中堂7大镇区。

6、产品成交： 刚需和首改产品依然主力   别墅成交小幅上涨

从产品成交来看，70-100㎡刚需产品和100-120㎡首改产品依然是出货主线，上周有410套的成交量；130㎡以上大户型产品依然低迷，成交套数在100套上下浮动；别墅成交上周小幅上涨，有22套的签约量。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：东坑塔岗9万多平商住地待拍  起始楼面地价约1018元/㎡

本周将有1宗商住用地进入最后一轮的竞拍环节，地块位于东坑镇的塔岗村，出让面积约9.06万㎡，是东坑镇自2008年以来出让面积最大的一宗商住地，起始价约1.8亿元，起始楼面地价约1018元/㎡。自2012年以来，东坑镇推地步奏有所加快。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：截止目前为止，东坑镇将有13个纯新项目将在近3-5年内入市，东坑楼市潜在供应量约有113万㎡，预计后市市场竞争激烈程度将加大。

1.2出让土地：上周无商住商服用地出让信息

1.3土地成交：中国电子东莞产业园成最大赢家  12.72亿拿虎门16万㎡连体地

上周位于虎门镇赤岗村3宗连体商住商服用地的竞拍已经落下帷幕，中国电子东莞产业园有限公司成为上周竞拍的最大赢家，累计共用了约12.72亿元拿下了3宗连体商住商服用地的使用权，合计出让面积约16万㎡；其中2宗商住地的争抢较为激烈 ，溢价率分别是69%和45%。近年来开发商对虎门的热度一直都处于升温态势，自2012年以来，万科、中天、连升置业、凯和实业等开发商皆在虎门皆有地块收入囊中，其中万科地产就拿下了5宗约37.72万㎡的商住地。