东莞楼市观望潮蔓延成交上升慢 房企推非住宅助阵

   瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交607套，环比下滑5%，同比下滑51%；成交面积7.07万㎡，环比下跌23%，与上周基本持平，成交金额为6.6亿元，环比上涨8%。整体来看成交依然低迷，难以与去年同期相比。

非住宅则成交247套，套数环比上涨18%，面积成交1.57万㎡，环比下滑12%。套数上涨而面积下滑的原因是车库成交有所增加，表现在富盈山水华府成交41套、君汇华庭18套等两大项目。上周田禾东城国际食品交易中心开盘，推出22-88㎡的纯街铺新品，去货不俗，非住宅的成交有望迎来升温。

2.3.2供需量价走势：高单价项目成交比例居高  带动住宅均价再次“破九”

上周东莞住宅均价为9333元/㎡，再次“破九”。缘由有：一、上周成交15套以上的项目多个均价破万，如恒大帝景、恒大雅苑、名流印象花园、富盈广场等；二、区域排名前四名成交均价皆在“9”千大关之上，分别为凤岗、万江、塘厦、南城。

2.3.3物业类型成交：洋房签约517套为主力  车库产品成交明显上升

2.3.4产品类型成交：70-100㎡刚需占产品仍为主流  别墅成交小幅上涨