东莞楼市观望潮蔓延成交上升慢 房企推非住宅助阵

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1  万科、碧桂园等房企2月销售额环比腰斩

多家房企近日陆续公布2月销售数据。与去年同比，虽然不少房企2月销售仍保持一定增速，但增速已明显放缓。万科2月份业绩显示，该公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19.4%和29.6%，与1月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落；环比更是出现腰斩，跌幅分别高达49%和56%。

去年业绩不俗的碧桂园也不例外。数据显示，碧桂园2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米。而在1月，碧桂园销售金额曾达到176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。由此，碧桂园2月销售金额环比下滑达57%。

3.1.3.2  2013年两城地价高过房价

中青舆情监测室统计发现，在2013年房价涨幅最高的十大城市中，四城的地价高过新建商品住宅价格。上榜次数最多的十大城市是：北京、广州和深圳（12个月均上榜），上海、厦门、南京、郑州、福州（各有11个月上榜），南充、沈阳（各有8个月上榜）。其中半数为省会城市。在房价最“火”的这十大城市中，有两个城市出现了“溢出现象”。它们是南京和福州。可以预见的是，这两个城市2014年的房价，将继续因“羊毛出在羊身上”而升。在其他8个城市，土地出让金这种“面粉”，占2013年房价“面包”的比值也都不低于三成。深圳的比值是95.9%，广州是59.7%，上海是55.0%，郑州是46.2%，北京是37.1%，厦门是36.6%，沈阳是33.9%。南充最低，其比例是32.9%。

3.1.3.3三四线城市盘活是关键

三、四线城市的楼市即将迎来“春天”。李克强总理在今年“两会”上作的政府工作报告明确提出，将促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，解决人在城市如何落户、生活，从而推动城市均衡发展，促进公共服务均等化。

这些措施不仅能够减轻一线城市的压力，也将大大提升三、四线城市的吸引力，进而盘活整个三、四线城市的房地产市场。

3.1.3.4 南京：出台房地产调控新规

南京市政府近期公布了《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》（以下简称《通知》），其中包括按季度分解控制涨幅、竞价设上限等政策。

《通知》要求，加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。《通知》要求规范开发企业成品住宅的申报指导，对非毛坯修价格实行评估制度，在新建非毛坯修商品住房申报价格的同时，申报非毛坯价格及非毛坯标准，由专业机构进行第三方非毛坯价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。《通知》明确郊区房，如高淳、溧水房价申报纳入价格监管系统。明确今后五年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上。

3.1.3.5  沈阳：主城区将全面禁止毛坯房入市

沈阳市近期规定，今年全市商品住宅全非毛坯比例要达到30%左右，二环路以内的主城区，新开工商品住宅开发项目必须全部实行全非毛坯，禁止毛坯房入市。