东莞楼市观望潮蔓延成交上升慢 房企推非住宅助阵

一、一周房地产市场导读

1、宏观环境：两会释放房地产双向调控与分类调控信号  莞加强“内功修炼”

全国层面：今年1-2月的数据表明，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总体还是供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍然很大。与之相对，另外一部分城市商品房库存量比较大。要控制今年住宅用地的规模，消化库存。

按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。

综合两会最近有关房地产政策的一些消息来看，未来房地产调控形式可能已经发生了巨大变化：双向调控与分类调控可能会成为主导房地产市场政策新方向。

东莞层面： 近期，东莞市积极加强“内功修炼”。一方面，政府深入实体企业调查走访了解民情，以扶持实体经济、增强实体企业家信心；另一方面，提高社会福利、加强生态居住环境的建设吸引人才入户；第三，政府加大招商引资力度，目前中集集团70亿物流装备制造项目正式签约落户凤岗，这将为区域经济发展注入源源不断的活力。

2、新增：住宅供应量环比上涨近4倍    万科3大项目车库产品集中上市

3月第二周，东莞供应市场温度略有上涨，共有7个项目有商品房新增供应。3个项目有住宅产品供应，合计新增546套，面积约6.09万㎡，环比上涨近4倍，主要是汇景御泉香山大量推货。非住宅供应方面，车库产品大出异彩，万科地产旗下3个项目共有1479个车库新增；厚街万达广场的6、7栋商业楼也在上周加推。

3、成交情况：市场观望情绪依然浓郁    楼市成交上升动力不足

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交607套，环比下滑5%，同比下滑51%；成交面积7.07万㎡，环比下跌23%，与上周基本持平，成交金额为6.6亿元，环比上涨8%。整体来看成交依然低迷，难以与去年同期媲美。原因有：一、两会之后房地产释放的信息虽然是乐观，但目前东莞信贷依然紧缩、房贷利率上涨及扫黄等不利因素的持续发酵，市场信心较为悲观；二、楼市低迷加深了购房者对价格下降的预期，尤其目前市场上出现部分楼盘幅度降价的苗头，让购房者相信后期会有更多项目加入降价的行列，纷纷持币观望；三、 开发商推货仍处于试探阶段，不敢贸然推新盘入市或者大规模推货，蓄客或优惠促销策略依然主线，导致目前成交多以存货为主，众多项目成交持续下滑，上周个盘成交套数最高不超22套。

非住宅则成交247套，套数环比上涨18%，面积成交1.57万㎡，环比下滑12%。套数上涨而面积下滑的原因是车库成交有所增加，表现在富盈山水华府成交41套、君汇华庭18套等两大项目。上周田禾东城国际食品交易中心开盘，推出22-88㎡的纯街铺新品，去货不俗，非住宅的成交有望迎来升温。

4、成交均价：高单价项目成交比例居高   带动住宅均价再次“破九”

上周东莞住宅均价为9333元/㎡，再次“破九”。缘由有：一、上周成交15套以上的项目多个均价破万，如恒大帝景、恒大雅苑、名流印象花园、富盈广场等；二、区域排名前四名成交均价皆在“9”千大关之上，分别为凤岗、万江、塘厦、南城。