碧桂园斩获东坑塔岗近10万㎡商住地 毗邻碧桂园豪庭

 2014年3月19日下午十五时，一宗编号为2014WG013位于东坑塔岗村近10万商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过两家公司约一个半小时的激烈报价，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以22442万元斩获该地块，折合楼面价1238.84元/㎡，溢价率22%。据房掌柜了解，编号2014WG013地块是东坑镇年内推出的第一宗商住地，与地块东面隔路相望的是2013年碧桂园拿下的商住地，项目名为碧桂园豪庭。

据房掌柜了解，碧桂园2013年以来在东莞镇区跑马圈地，分别在东坑、黄江、常平、横沥等镇区拿下了商住地块，本次斩获的东坑2014WG013地块与2013年碧桂园豪庭（东坑）地块仅一路之隔。目前碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾、观澜碧桂园皆已进入清货阶段，2014年将有碧桂园常平首府（常平）、碧桂园·鼎峰城市花园（企石）、碧桂园翡翠山（黄江）、碧桂园豪庭（东坑）、碧桂园天玺（横沥）等项目全新面世。

编号2014WG013地块卫星图

编号2014WG013地块用地面积90576㎡，≥95%为普通商品住房，出让年限为70年；≤5%为商服用地，出让年限为40年。容积率为＞1.0≤2.0，建筑面积为181152㎡，建筑密度为≤28%，起始总价为18442万元，报价增幅100万元，起拍楼面价为1018.04元/㎡。

编号2014WG013地块位于东坑镇塔岗村内，地块东面与碧桂园豪庭隔40米路相望，南侧为东兴东路，西侧为荔枝园。周边有东坑中心小学、塔岗综合市场、塔岗卫生站、坑美商业街、惠福渔村、益泉百货、智慧象幼儿园等生活配套，不远处有已入住的占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡及待售的碧桂园豪庭、皇家翡翠湾等项目

在刚刚过去的2013年中，东坑镇土地市场大热，碧桂园、金达、鸿信等开发商纷纷跑马圈地，相继供应6宗商住地皆成功出让。据东莞中原研究部分析，2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，重点推进“五区”产业集聚区，全力加快转型升级。而松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，东坑靠近松山湖的地缘优势十分明显。 

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，东坑镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。③地块内尚有树木，由竞得人自行处理。

2、竞买保证金设定为4000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2012-26-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年4月19日前开工，在2018年4月19日前竣工。