世纪城冯伟杰：南城总部基地最后住宅幸福公馆价值凸显

    在东莞城区土地日趋减少的情况下，2014年城区刚需产品备受关注。3月8日，深耕东莞南城多年的世纪城地产首次打造的非毛坯社区——幸福公馆（业主论坛）在房掌柜六周年千人网友答谢会上举行了新品发布会，备受业内外人士关注。房掌柜为此专访了世纪城营销总监冯伟杰，以全面解析幸福公馆。

世纪城营销总监冯伟杰

    区域：南城总部基地内不再批住宅用地

    据房掌柜了解，幸福公馆位于东莞大道198号，处于东莞政府规划的南城总部基地内。南城总部基地，政府规划投入500亿巨资，打造成东莞最顶级的商务区，将是未来东莞的城市名片。

    据房掌柜了解，总部基地的规划最早出现在2007年，当时的东莞市委书记刘志庚就提出，未来的东莞将引导金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等机构的地区性总部进驻东莞大道两侧。

    该规划在2009年经过细化，提出：“将在近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35-60层左右的总部大厦，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。

    目前，万科等大型发展商新总部已经在施工状态，南城总部基地在未来3-5年内将迅速发展成为东莞的新中心，它的价值空间与及投资潜力是非常巨大的。整个东莞城区的商业格局也将得到改变。

    “南城总部基地内政府不再批示住宅用地，也就是说幸福公馆将会是这个区域内最后一个在售楼盘。所以，这个区域内住宅的升值潜力是非常巨大的。”冯伟杰非常看好世纪城幸福公馆未来升值潜力。

    产品：给你全方位满满的幸福

    项目命名为幸福公馆，冯伟杰对幸福的定义解释：“每个人都会有自己对幸福的定义。而幸福公馆首先给到大家的是一种充满希望的幸福。幸福公馆位于南城总部基地核心内，政府规划投入巨资500亿来打造这个区域，未来这里将成为东莞最顶级的商务区，升值潜力是非常巨大；其次，幸福公馆给到的还是一种交通轻松便捷的幸福，我们项目与R2轻轨、莞惠城际轻轨相邻，随时可以快捷抵达各大镇区，甚至以后去广州、深圳、惠州都只需花30分钟；另外我们项目给到大家的是可以享受城央繁华生活的幸福，我们项目距离4大商圈：家乐福商圈、中天商业圈、鸿福商圈、汇一城吉之岛商业圈都只要3分钟左右的车程；最后幸福公馆给到的还是一种方便、高品质的幸福，世纪城倾力打造的公馆系非毛坯洋房，精良品质，生活方便安心。”

世纪城幸福公馆

    而对于公馆的定位，冯伟杰表示：“众所周知，‘公馆’一直是世纪城品质与服务的代名词。世纪城在10年前打造了国际公馆，2000亩的大公馆区，是城区首屈一指的豪宅大盘，国际公馆在南城乃至整个东莞的影响力都市非常大，它多年来一直以精良品质与贴心服务而著称。近年的玫瑰公馆，以及现在的幸福公馆和石排国际公馆，它们一直秉承着世纪城对精良品质、贴心服务的坚持与追求”。

   “世纪城幸福公馆在预计3月底4月初正式开盘，到时我们争取有比较多的优惠可以给到客户。”冯伟杰补充道。

    市场：非毛坯修是东莞未来的一个发展趋势

    近年来东莞房地产市场掀起一阵“非毛坯风”，许多品牌开发商纷纷推出非毛坯产品。作为本土品牌开发商，世纪城首次打造了非毛坯社区——幸福公馆。

对于东莞市场的非毛坯风，冯伟杰说道：“非毛坯修是东莞未来的一个发展趋势，近几年许多品牌发展商在东莞开发非毛坯修产品，让非毛坯修在购房者心中的接受度越来越高。另外一个方面，非毛坯修洋房在环保节约上的贡献，就我个人而言，是非常希望它能够成为东莞市场上的一个很好的趋势。”

    据冯伟杰介绍，在项目动工前，世纪城对项目做了科学的产品定位，反复深入地进行市场调查和客户调研。由于未来总部基地，将引进的是每年税收额在3000万以上的上市公司和大型企业的总部，所以总部基地区域未来的办公人群预计将会超过10万人。消费人群属非常优质的高级白领和中高层管理人员，他们对首置首改产品的需求巨大，对楼盘要求很高，而世纪城正打算给这部分人群打造最合适最高品质的产品。

    最后，冯伟杰表示，在非毛坯修探索学习的道路上，世纪城在许多品牌发展商身上总结了许多非常好的经验。世纪城会把这些好经验通过更好的改良运用到世纪城的产品上，同时世纪城也会加上自己的创新理念，力图将非毛坯产品做到最好。