帮人看屋18年产权不归自己 法定证件为判决依据

　　香港老人梅姨(文中人物均为化名)找了李贤夫妻帮忙看守老家梅城空置的老屋，后因与对方关系融洽，办理了收养手续，翻新重建的老屋仍由养女夫妇居住，这前后一住就是18年。然而2012年梅姨夫妇相继去世后，其子阿晟要求李贤夫妇返还房子，原本关系融洽的两家人因此对簿公堂。一边是写有阿晟姓名的房产证，另一边是村民的证言，房子究竟该判给谁?近日，梅州市梅江区法院作出了判决。

　　老太儿子：长期借住所有

　　阿晟主张自己是房屋所有人，其证据是一份由政府产权机关颁发的权属人是他名字的房地产权证。阿晟认为，老屋重新拆建后，他就办理了房地产权证书，当时该房产登记在其父母的名下，李贤夫妻只是借住关系。2005年，父母将该房产以赠与方式过户至他名下，并依法办理了新的产权证书。父母去世后，阿晟曾多次要求李贤夫妻搬离房屋，但对方坚持认为房子是他们的，拒绝搬离。2012年底，阿晟通过当地司法部门，书面通知李贤夫妻限期搬离房屋，但无果。最终，只能诉诸法律。

　　守房人：久住合情合理

　　作为被告的李贤夫妻认为，两人在此处已经住了18年，阿晟在此期间极少回老家，如今突然说房子是他的房产，并要求夫妻俩搬走，实在是“没良心”的说法。

　　李贤夫妇称，当年，梅姨托人寻到他们帮忙看管老屋时，老屋已破旧不堪，无法居住，他们进行了简单的修缮和整理才能入住。1997年，梅姨从香港返梅城，看见老屋干净整洁，非常开心。此后，梅姨经常返回老家与夫妻俩同住，每次住1~2个月才返港，夫妻俩对老人照顾有加，老人十分感动，逢人便夸李贤夫妻勤劳肯干、善良朴实。

　　在梅姨的多次提议下，1999年，李贤的妻子与梅姨夫妇办理了收养关系证明，并按农村风俗举行了仪式，按老人要求改名换姓。2000年，李贤夫妻想搬出去另建房屋居住，梅姨不肯，而是让他们把原先购买的地皮卖掉，她出资将老屋拆掉重建。李贤夫妻作为养女、女婿听从了老人的意见。一年后，新房建好，仍由李贤夫妻居住，梅姨也经常返梅与他们共享天伦。

　　李贤夫妇称，直到梅姨夫妇在香港逝世，阿晟起诉，他们才知道房子早有房产证。但他们认为，自己已住了18年，且一直很照顾梅姨，作为梅姨的养女，这房子应该属于他们。

　　当地的村民得知此事后，也为李贤夫妻抱不平，40多位知情村民签名上书反映情况，认为勤劳、善良的李贤夫妻非常冤枉，令人同情。

　　法院：法定证件>情理

　　在法官主持下，多次召集双方进行调解，均以失败告终。阿晟表示自己长期居住香港，但不能因此就否认自己是房子所有权人的事实，自己打官司就是为了证明这一点，维护自己的合法权益不被侵犯。李贤夫妻则表示已无意再居住，要阿晟赔偿自己多年付出的大量心血和钱财。

　　近日，梅州市梅江区法院作出判决，认为阿晟提交的房地产权证，是由政府的产权机关颁发的有效证书。根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。而李贤夫妻申请出庭的证人证言及提交的相关证据，不足以对抗政府部门颁发的已经发生法律效力的权属证明书，故法院依法判决李贤夫妻限期将房子完好返还给阿晟。