中原：欧景城等尾盘清仓优惠加大 东莞市场观望犹存

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.3.24-3.30)商品房成交面积9.08万㎡，环比上升15.69%，同比下降52.81%。本周商品房成交套数828套，环比下降3.83%，同比下降56.24%;成交金额8.57亿元。

　　本周住宅成交面积7.09万㎡，环比上升5.89%，同比下降61.01%;成交套数591套，环比上升4.42%，同比下降64.76%;成交金额6.36亿元，成交均价为8965元/㎡，环比下降1.43%，同比上升4.33%。本周非住宅成交套数237套，成交面积1.98万㎡，成交金额2.22亿元，成交均价11162元/㎡。

　　价格方面，住宅成交均价为8965元/㎡，环比上升4.42%，同比下降64.76%。其中普通洋房成交均价为7409元/㎡，高端洋房为8783元/㎡，豪宅洋房为14063元/㎡，别墅为13941元/㎡，公寓为10524元/㎡。

　　车位上演“扎堆潮”，或有效缓解开发商部分资金压力。

　　今年春节后，不少开发商加快对车位的推售。据统计，2、3月共有9个楼盘纷纷拿下车位预售证，分别是北大资源·御湾、万科·金域松湖、万科·金域华府、万科·翡丽山、万科·朗润园、长安万达广场、长城世家、新世纪星城、新竹苑，此外沿海丽水佳园也在近期开盘推车位，香市1号也启动车位认筹活动，可见年后开发商十分热衷推车位这种物业产品，主要是由于今年有多个楼盘接近收楼阶段，车位理应上市发售;现阶段市场信贷紧张和观望情绪弥漫致住宅成交市场低迷，车位作为刚性物业具备不受信贷政策影响、去化速度快和回笼资金效率快的优点，对缓解企业资金压力还是有所贡献。

　　尾盘的清仓优惠加大，有力提升成交量。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示，上周住宅成交排行前十名的有深业欧景城、碧水湾花园、中信观澜凯旋城、中央财津、沿海丽水佳园、江南第一城等。这些楼盘成交相对较为活跃，究其原因：一、不少尾盘优惠折扣增加，如深业欧景城、沿海丽水佳园等，开发商为加快清仓部分单元以回笼资金，促销力度有所加大，高端产品优惠力度更大，直接刺激客户入市。二、新品加推填补市场需求。碧水湾花园本周推出北区2栋/3栋，共115套，已进入签约的有26套。截止2014年2月28日，麻涌住宅库存有304套，其中洋房270套，对区域需求而言，存量明显偏紧，从个盘的推货节奏来看，截止上周末，碧水湾花园洋房仅剩20套左右，产品选择面收窄。新品入市自然吸引不少客户青睐而至，届时填补市场需求。三、低首付方式层出不穷，入市门槛降低直接带动成交。如中央财津推出45-90㎡非毛坯商务型户型，首付3.8万起，现买现可住或租，自住投资两相宜。另一方面，城区内投资性小户型产品还是比较少，投资客考虑其地段优势及投资回报率尚可佳。据了解，本项目已售出过百套，部分单位将在4月份陆续实现签约。

　　市场观望犹存，4成多楼盘交易套数低于5套。

　　本周东莞住宅成交前十楼盘套数总和为184套，占比全市住宅总量591套的31.13%，市场签约主要集中在部分促销楼盘及个别出现新品加推项目，市场签约集中度仍然较高。当周4成多的楼盘签约套数低于5套(含5套)，签约套数在5-10套间的楼盘个数占比2成多，整体成交水平仍然低位运行。一方面，市面上新品加推的项目依然较少，库存产品对客户的吸引力始终有限;另一方面，前段时间疯传的“崩盘论”潜移默化中已影响到广大市民的购房情绪，相当大的刚需群体量会直接受挫，因为刚需群体在价格方面最为敏感，且由于首次自住型置业，在选购方面也更为谨慎，甚至反复对比三家再定夺。东莞楼市以刚需主导市场，观望格局已形成，在信贷持续紧张的前提下，新品市场不足、大部分楼盘优惠力度不够，市场成交想要大幅回升的难度很大。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.3.24-3.30)商品房成交面积9.08万㎡，环比上升15.69%，同比下降52.81%。本周商品房成交套数828套，环比下降3.83%，同比下降56.24%;成交金额8.57亿元。

　　本周住宅成交面积7.09万㎡，环比上升5.89%，同比下降61.01%;成交套数591套，环比上升4.42%，同比下降64.76%;成交金额6.36亿元，成交均价为8965元/㎡，环比下降1.43%，同比上升4.33%。

　　本周非住宅成交套数237套，成交面积1.98万㎡，成交金额2.22亿元，成交均价11162元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.3.24-3.30)东莞商品房新增供应6.3万㎡，成交面积9.08万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积7.09万㎡，环比上升5.89%，同比下降61.01%;成交套数591套，环比上升4.42%，同比下降64.76%;成交金额6.36亿元，成交均价为8965元/㎡，环比下降1.43%，同比上升4.33%。

　　本周非住宅成交套数237套，成交面积1.98万㎡，成交金额2.22亿元，成交均价11162元/㎡。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交591套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有31套，占比5.25%;成交价格在5000-6000元/㎡共有52套，占比8.80%;成交价格在6000-7000元/㎡共有102套，占比17.26%;成交价格在7000-8000元/㎡共有151套，占比25.55%;成交价格在8000-9000元/㎡共有80套，占比13.54%;成交价格在9000-10000元/㎡共有58套，占比9.81%;成交价格在10000元/㎡以上共有117套，占比19.80%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交591套，成交面积7.09万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域仅有四个，包括塘厦、凤岗、万江和南城，成交套数在20-40套的有常平、道滘、麻涌、樟木头等6个镇区，成交套数在10套以下的有石龙、企石、莞城、沙田等12个镇区。其中排在前列的镇街有南城72套、凤岗55套、万江55套、塘厦49套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、大岭山、南城、东城和樟木头、塘厦和长安共7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、莞城、凤岗等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大朗、石龙、沙田、清溪等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、望牛墩、企石、横沥、桥头和常平。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(所有)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　13、商品房预售许可信息:

　　六、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：富通·自在城

　　本周主题：寿司DIY

　　地段：东莞市莞城区运河西三路238号(运河东一号对面)

　　主力户型：70-97㎡

　　富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺;可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。

　　项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：风筝节

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：140-660㎡洋房、别墅

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：认筹砸金蛋及认筹前88名成交免一年物业管理费

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：89-136㎡三房至四房

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：国宝名家 观山邂逅

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：88-155㎡湖居洋房、280-350㎡半山别墅

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推88-155㎡洋房和280-350㎡别墅，本周举行国宝名家 观山邂逅活动。