东莞土地市场2014第一季度吸金超36亿 凤岗石龙诞生新地块

    受春节、银行信贷紧张等因素影响，一二月土地成交陷入春节淡季的休整期，成交量偏于冷清。不过，三月的土地市场犹如天气的变换，不管是供应还是成交都迎来了一波“小阳春”。

    据房掌柜统计，2014年第一季度共计出让19宗商住商服地块，其中商住地15宗，商业用地4宗。第一季度总成交金额36.43亿元，环比上一季度下降54%；成交面积66.31万平米，环比上一季度下降56%。其中，三月份贡献比例最大，成交金额23.31亿元，占比第一季度64%；成交面积40.28万平，占比第一季度60%。

    泛松湖片区成出让重点区域

    在第一季度供应的土地中，泛松山湖片区成为第一季度土地出让的重点区域，大岭山、东坑、寮步都有大量商住商服地入市，出让面积约40.91万平米，约占第一季度出让总面积的46%。其中，大岭山水朗村连体商住地面积约10.87万平米；东坑一宗塔岗村商住地面积9.05万平米，另一宗凤大村商住地面积1.74万平米；寮步长坑村商住地面积约8.37万平米。

    据中原数据显示，自2013年以来，大岭山、东坑和寮步推地节奏明显加快，一方面是因为松山湖不再推出商住用地，大岭山、东坑等周边镇区为对接松山湖的购房需求，相应加大土地的供应量。另一方面，镇区实体经济增长缓慢，房地产发展作为支柱作用越来越突出。

    此外，第一季度出让的土地还有厚街双岗新围村、茶山镇增埗村、沙田、横沥村尾、虎门赤岗村、塘厦商住地以及常平、洪梅、石龙商服地。

17宗地块成功出让 2宗连体地块流拍

2014年1月8日迎来了土地市场的首次拍卖，东莞宏邦实业有限公司一举拿下双岗村新围村3宗商住地，其中编号为2013WG076地块用地面积11475㎡，宏邦实业以3014万元斩获该地块，折合楼面价2501.50元/㎡；编号为2013WG077用地面积29551㎡，宏邦实业以7204万元斩获该地块，折合楼面价2321.73元/㎡；最后一宗编号为2013WG078地块用地面积39491㎡,宏邦实业以 9620万元斩获，折合楼面价2319.99元/平。该三宗地块是2014年首次土地拍卖，三宗地块毗邻丰泰观山碧水，均被宏邦实业斩获，总建面达8.45万平米。据相关消息，疑似是丰泰建设拿下该三宗地块。

    2014年1月15日下午3时，茶山镇增埗村一宗编号为2014WG002，占地面积为32317㎡的商住地在网上开拍。经过2公司2轮报价，最终被东莞市富轩房地产开发有限公司以7925万元斩获，折合楼面价1089.89元/平。据悉，东莞市富轩房地产开发有限公司为富盈地产下属公司，富盈地产在茶山镇增埗村项目有富盈香茶郡。

    2014年1月16日上午十时，“石龙地块”又一次被刷新，一宗编号为2014WG003位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，占地面积1万平商住地经过4家公司27轮报价，被东莞广裕房地产开发有限公司以11496万元斩获，折合楼面地价3359.92元/㎡，溢价率为29.23%。

    2014年1月24日，编号为2014WG004、位于沙田镇西太隆村三千平商服地，被东莞市健宏实业投资有限公司以底价901万元斩获，折合楼面价1020.96元/平。据悉，编号2014WG004地块用地面积为3530㎡。

    2月17日，一宗编号为2014WG005位于横沥镇村尾村10万平米商住地，被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价27350万元斩获该地块，折合楼面价1150.15元/㎡，楼面价仅次于2013年盛和伟业拿下的“横沥地块”。

    2月24日，“凤岗新单价地块”诞生。位于凤岗镇官井头村一宗编号为2014WG006，被东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元斩获，折合楼面价7256.88元/平。据了解，编号2014WG006地占地面积约35128㎡，据悉，凤岗镇主打深圳客户，主要项目有大运城邦花园、名流印象花园、怡安皇庭等楼盘。

    3月5日，编号为2014WG008占地三千平位于常平司马村的商服地一马当先，成为三月成功出让的第一块地块。该地块被东莞市荣津实业投资有限公司以底价1620万元斩获该地块，折合楼面价1487.33元/㎡。

随后3月7日东莞市骏成实业投资有限公司以8441万元斩获编号为2014WG010占地面积17404平方米、位于东坑镇凤大村商服商住地，折合楼面价2004.14元/平。据悉，该地块周边配套十分齐全，毗邻全镇的商业中心，地理位置十分优越。

不过，位于大岭山水朗村连体商住地块在3月7日因无人报价而惨遭流拍。该地块总建面高达34万平米，其中，编号2014WG011地块，用地面积121639㎡；编号2014WG012地块，用地面积95801㎡。该地块周边有水朗综合市场等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。

    与大岭山地块的流拍形成鲜明对比的是位于虎门赤岗总建面达37万平的商住地块，在3月11日，虎门赤岗2宗连体地块虽只有2家公司报价，但竞拍过程十分激烈。该连体地块最终被中国电子东莞产业园有限公司斩获。据悉，编号2014WG014地块，用地面积74644㎡，中国电子东莞产业园有限公司以66189万元斩获，折合楼面价3546.91元/平。编号2014WG015地块，用地面积74644㎡，被中国电子东莞产业园有限公司以56689万元斩获，折合楼面价3037.83元/平。

    3月19日，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以22442万元斩获一宗编号为2014WG013位于东坑塔岗村近10万商住地，折合楼面价1238.84元/㎡，编号2014WG013地块用地面积90576㎡。

    3月27日，一宗编号为2014WG018位于塘厦石潭埔村占地4万平商住地，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以16360万元斩获该地块，折合楼面价1852.73元/㎡。编号2014WG018地块用地面积44151㎡。

在3月31日，一宗编号为2014WG019位于寮步镇长坑村8万平商住地，最终广东保利房地产开发有限公司以55650万元，折合楼面价2658.29元/㎡。编号2014WG019地块用地面积83739㎡，编号2014WG019地块是寮步镇年内推出的第一宗商住地，面积较大，且地块紧邻莞深高速及松山湖大道，地理位置优越。

    值得关注：碧桂园拿地3块 2宗单价地块诞生

    第一季度的土地市场相对而言比较热闹，保利、碧桂园等大型房企在第一季度均有拿地。塘厦、寮步、东坑地块均受热捧，广东保利房地产有限公司斩获寮步长坑2014WG019商住地，碧桂园斩获东坑塔岗村2014WG013、塘厦石潭埔2014WG018商住地以及横沥村尾2014WG005地块。

    业内人士分析，年后以来，碧桂园扩张策略方兴未艾，反映碧桂园长远看好东莞市场，同时，可以预见未来碧桂园在东莞的市场份额将会明显提升。

    另外，第一季度东莞土地市场诞生了2宗地块，分别是凤岗和石龙。据悉，凤岗镇官井头村编号2014WG006地块楼面地价高达7256.88元/平，刷新了凤岗以往的最高楼面地价；编号为2014WG003的石龙镇西湖村莞商住地，溢价29.23%被东莞广裕房地产开发有限公司拿下，折合楼面地价3359.92元/㎡。

    四月2宗商住地块出让 均为优质地块

房掌柜从国土资源局交易网获悉，2014年4月共有2宗商住地出让，分别是位于万江坝头村编号为2014WG020地块和位于虎门镇博涌村编号2014WG021地块。

据悉，编号2014WG020地块位于万江坝头村，用地面积37104平米，容积率≤9.1 ，建筑密度≤55%，起拍价89478万元，起拍楼面价2650.50元/平。

    2014WG021地块位于虎门镇博涌村，用地面积110784平米，容积率≤3.0或≤3.5，建筑密度≤50%或≤65%，起始价120949万元，起拍楼面价3639.28元/平。据了解，虎门万达将在今年拿地，2014WG021地块30000万元的保证金、1000万元的加价幅度让不少业内人士猜测是否将会成为万达落地虎门的项目。

一直以来，万江、虎门是房地产热门区域。万江地处东莞城区，本身土地资源就比较稀缺，开发商入驻意愿较强；虎门镇位于东莞市西南部、珠江口东岸，虎门土地市场一直处于短缺状态，而虎门作为经济最强镇，其发展前景被积极看好。虎门、万江地块的出让将为这些地区注入新的活力。