万科百亿增发融资方案获高票通过 看准新房不足

郁亮坦承，增发股票后，短期内可能股本暂时略有摊薄，但由于此次增发的规模控制较好，因此对股东价值的影响十分有限。他表示，万科将通过努力促进业绩增长尽快消除这些影响。

“万科此次再融资方案，确实做了比较多的考虑”，一位熟悉万科的证券分析人士表示，“相对于万科目前超过1200亿元的资产规模，目前这个融资规模并不大，短期内对公司股本的摊薄将有限。”

另外，还有投资者担心，万科融资是否会对整个股市造成冲击？广发证券分析师沈爱卿表示，“关键还要等证监会的最终通过。若获得通过，在目前的市场环境下，对于万科来说是利好。若不能通过，对万科股价乃至整个地产股都会有不良影响。”

业内分析人士表示，由于万科融资方案在市场预料之中，并且融资规模相对来说不是特别巨大，加上目前A股市场已经开始走强，此次融资带来的影响可能主要体现在心理上，对大盘市场影响应该有限。“100多亿对于整个市场来说不算什么。”

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肖莉：预计下半年土地供应会大增

昨日股东大会上，万科副总裁肖莉透露，公司在增发时会选一个对所有股东更为有利的时机。市场分析认为，万科此次增发价格将在13元/股以上。

在分析房地产市场情况时，肖莉表示，由于二套房政策微调比较及时，近期市场与2007年的情况有很大不同。她列举了两个数据：2007年9月政策转向时，万科所重点关注的14个主要城市的成交批售比 （一段时期内市场销售和批准预售面积的比例）已经低于1，市场已经供过于求；而2009年7月政策进行微调时，14城市的成交批售比为1.78。

肖莉表示，新房供应不足跟去年开发商大幅度降低开工有关。她表示，下半年公司还会有一些约定性的支出，如工程款、地价款。她预计政府的土地供应下半年还会有较大提升，考虑到未来的增长需要，万科目前的土地不足三年开发，公司下半年还会拿一些地。