合富：东莞楼市量跌价升 低库存支撑房价稳居9字头

　　总述:

　　东莞楼市量跌价升 低库存支撑房价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.31-4.6日)全市一手住宅总签约5.8万平方米，环比前一周减少18.3%，成交套数只有524套，较前一周减少了近11.3%，成交再度下滑。

　　上周末正直传统节假日清明节，加上天气不佳，楼市整体成交受到一定环境因素影响，成交大幅下滑，大部分楼盘访客量明显较少，楼盘活动活跃程度也降低不少，市场比较冷清;

　　上周全市一手住宅均价9289元/平米，环比前一周上涨了3.6%，是今年开春以来周均价第三高，房价持续稳定，加上东莞目前低库存的状态，房价得到了一定程度的支撑。

　　个盘上看，一手住宅金额排名第一的是万江区欧景城，其成交套数、成交面积均排第一，成交均价7605元/平米，低价格支撑了成交;金额前10项目中，有4个项目来自城区，城区项目特别是东城和南城，成交面积相对较大，如中信御园、帝景中央、鼎峰源著等均是大面积、高价别墅成交为主;

　　区域方面，市区和临深片区依然是楼市成交热点，虽然目前整体楼市较为平淡，但楼市重点区域依然较其他区域表现突出。

　　土地动态

　　(2014年3月31日-2014年4月6日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140331-20140406)全市成交1宗商住地，地块位于寮步镇长坑村，面积约8.4万平方米，普通住宅占50%≤P≤80%，商服用地占20%≤P≤50%，容积率为1.0<r≤2.5。地块被保利以低价竞得，折合楼面地价约2658元 p="" 平方米。<="">

　　地块位于长坑村村委西面，东面和南面被长坑村包围;西面和西北面被莞深高速及东部快线两大交通要道围绕，噪音相当大，西面还有一条小水沟紧挨着红线图需要整改;地块的北面是目前空地，所以可看到壮观的东莞市新篮球中心。地块总体条件算比较优越，交通便利，15分钟基本能辐射东莞市区和松山湖。

　　上周成交商住地块信息