中原：成交量上升扭转连续下挫局面（9.7-9.13）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积7.06万㎡，环比上升44.22%，同比上升65.16%，合共727套，日均成交103套，其中住宅仅仅成交了6.34万㎡，环比大幅上升35.96%，终于扭转接连下挫的不利局面，但成交依然表现平平。

本周东莞市普通住宅均价为5595元/㎡，环比下降3.9%。虽然本周楼市成交比前一周有所好转，但与今年以来的平均水平相比，仍然相差甚远；而在价格方面短期内都维持在5500-5800元/㎡之间小幅波动，本周由于成交前几名的部分楼盘，如富康豪庭、凯悦美景花园、鼎峰•品筑等成交均价都在5000元/㎡以下，因此全市成交均价统计上比较低。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为29%，市场成交“平淡如水”缺乏引领市场强势反弹的热点楼盘，不过江南第一城、长安花园、富康豪庭仍然分别以19套、18套、17套的成交排名前三甲；此外，本周成交前十名的楼盘当中，城区的楼盘成交较为平淡仅仅占了3个席位，这也是目前楼市成交不理想的一个重要因素。

本周全市成交别墅16套，成交面积5400㎡，其中碧水天源、丰泰•东海城堡、蓝山锦湾二期，都是以成交3套的销售量排名前三，其他别墅项目都是只有1、2套的成交。可见，由于别墅市场新增供应的缺乏，近期市场活跃度有所降低，接下来随着卧龙山花园等别墅大盘的陆续供应，成交量将会得到明显改善。

本周东莞两宗土地进行挂牌拍卖，其中一宗位于沙田镇大洲村的商业用地，被唯一的竞标者东莞沙田大泥股份联合社以850元/㎡的底价成交；另一宗位于常平镇还珠沥村的商住用地，经过52轮的激烈竞拍，最终被富盈地产以1500元/㎡的楼面地价斩获；相对于东莞土地市场的理性稳健，北京、深圳、南京却“一炮三响”再掀高价地高潮，9月8日，南京河西金沙江地块被保利地产以15.92亿的“天价”收入囊中，楼面地价7553元/㎡，创下南京今年住宅类用地的新高；9月10日，中海地产以70.06亿的价格收获上海普陀长风地块，成为今年的中国总价新“高价地”；同日，深圳招商地产与华侨城联手以5.3亿的总价拿下宝安尖岗山居住用地，楼面地价高达18874.64元/㎡。当前，与全国楼市普遍出现量跌价升的尴尬局面不同，土地市场却依然玩着“击鼓传花”的高价地游戏，不得不让人增加一丝隐忧，未来一段时期楼市的走势将决定这些“高价地“的命运。

一周楼市资讯

1、宏观经济

8月CPI同比下降1.2%PPI下降7.9%

9月11日，国家统计局在新闻发布会上披露，8月份居民消费价格(CPI)同比下降1.2%，降幅比上月缩小0.6个百分点；工业品出厂价格指数（PPI）同比下降7.9%；1至8月份我国城镇固定资产投资112985亿元，同比增长33%。8月份，社会消费品零售总额10116亿元，同比增长15.4%，比上年同月回落7.8个百分点；1-8月份，社会消费品零售总额78763亿元，同比增长15.1%。