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开发商转战土地二级市场 比一级市场便宜近两成

广 来源:广州日报  蒋幸端 张玉云 东莞房掌柜  2009-09-18 08:28:45阅读量:38111

拿地方式:本地外来开发商“联姻”

在拿地方式上面,开发商们也从以前单一的竞拍模式逐渐转变为合作、转让等模式。

谢文云认为,在二级市场方面,早期本土开发商所取得的地块中不乏位置较好的地块,从而获得有实力的外来开发商的青睐。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐也表示,如果外来开发商和本地开发商以参股、并购等方式合作,在低成本的基础上获得合理的利润,同时也可以提高本地开发商的开发质量,达到双赢的目的。

目前东莞已经有多宗外来开发商与本地开发商合作开发的项目,如金域华府即是万科地产和中天利通合作,而金地博登湖则是金地地产和新世纪地产合作开发。

原因分析:本地开发商有大量存地

土地二级市场交易活跃,并出现流转的主要原因之一,是因为本地开发商手中仍然有大量土地。东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为,2003、2004年东莞土地市场放量很大,使得许多本地开发商手中仍有大量土地。

谢文云也承认,本土发展商有自己的一些优势,能拿到比较多的便宜土地。此外,上半年楼市回暖,资金回笼也是开发商圈地的主要原因。

合富辉煌东莞市场研究部认为,大部分开发商的资金压力已经暂时消除,有足够的资金进行拿地;另一方面一些大型开发商缺乏可后续开发的土地,为了可持续发展,忙于圈地。

预测:未来三年,楼价至少上涨20%

地价上涨,也影响到了楼价。瑞峰置业总经理陈强认为,目前很多开发商拿地,是为了两年以后的楼市进行布局,而按照目前地价来看,上升20%是较为合理的价格。

陈强算了一笔账,以体育路“高价地”为例,预计一年半后可以上市,如果卖到8500元/平方米,就比目前的价格上升了15%,如果卖到12000元/平方米,就是有了20%的升幅,这是一个比较正常的上涨范围。

谢文云也认为,房价是多方面的,高地价肯定会造成高房价,而这方面则需要政府对出让土地的调控,推出的土地多,地价就不会上升得太快。

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责任编辑:陈茵

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