中原周报：上周末东莞多项目集中开盘 楼市迅速升温

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.4.07-4.13)商品房成交面积9.55万㎡，环比上升36.64%，同比下降33.37%。本周商品房成交套数1189套，环比上升11.02%，同比下降20.41%;成交金额9.30亿元。

　　本周住宅成交面积7.96万㎡，环比上升37.82%，同比下降39.64%;成交套数668套，环比上升27.48%，同比下降49.01%;成交金额7.35亿元，成交均价为9225元/㎡，环比下降0.69%，同比上升13.57%。本周非住宅成交套数521套，成交面积1.59万㎡，成交金额1.95亿元，成交均价12290元/㎡。

　　价格方面，成交均价为9225元/㎡，环比下降0.69%，同比上升13.57%。其中普通洋房成交均价为7924元/㎡，高端洋房为8446元/㎡，豪宅洋房为14339元/㎡，别墅为14209元/㎡，公寓为9676元/㎡。

　　本周开发商加快推货，开盘项目明显增加，解筹率普遍较高。

　　度过绵绵雨季，4月中旬东莞天气变得格外晴朗，为项目开盘提供了良好的气候环境。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，本周末多个项目集中开盘，如汉唐·蜜园、皇庭壹号公馆、世纪城幸福公馆。据了解，当天到访客户量很多，人气很旺。天气甚佳、人气充足同时，项目也取得了不错的销售成绩，解筹率普遍较高，个别甚至劲销9成。其中，石龙某项目产品认筹时间仅有一个月，开发商便仓促推货入市，然而市场反应颇好，解筹率超9成，销售率超50%。此外，本周末富通自在城、碧桂园·常平首府、湖景壹号庄园二期等踊跃加入样板房开放、营销中心开放、新品发布会等行列，整个市场热度明显升温。

　　项目促销优惠到位，大户型需求释放增加。

　　据东莞中原研究部对市场数据监测显示，本周140㎡以上的偏大户型产品出货再度起色，如深业·欧景城，富通圣堤雅、锦绣山河、中信观澜凯旋城、天玺等多个楼盘集中成交。自从欧景城打出“6字头”促销活动后越战越烈，成交量连续多周保持增长势头，如近几周140㎡以上的住宅成交套数依次为9套、12套、16套、28套。此外，一些项目针对大户型产品推出特价单位，或采取隐性降价单位消化也较快，一方面反映项目的促销优惠还是比较到位，已能很好地吸引客户入市购房;另一方面也说明市场的大户型需求比较足，在利好条件刺激下迅速得到释放。

　　临深片区单周签约套数直逼300，市场热度恢复年前水平。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，临深片区住宅成交套数在连续5周在100多套左右徘徊后，本周终于突破200，直逼300套，势头相当猛烈、市场复苏迅速、交投热度明显升温，基本恢复年前的水平。主临深片区主要有万科朗润园、保利生态城、中信观澜凯旋城、汇景御泉香山、翡翠山湖、三正卧龙山一号等30个楼盘集中成交，多个楼盘成交比较活跃，单盘最高签约套数超80套。众所周知，临深片区仗着逐渐便利的交通、楼市价格洼地、生态景观资源丰富等优势，吸引了更多深圳客把置业眼光投向东莞。特别是一些出手阔绰的高端客户，也越来越青睐临深区域山水资源丰富、潜力较大的楼盘。实际上，深圳客选择在东莞置业，大部分均以自住为主，随着莞深交通路网日渐密集，加大市民出入便利性，临深楼盘已越来越能打动客户，旺盛需求支撑着临深片区住宅市场成交的快速回升。

　　客户来访量上行态势确立，清明过后再度回升。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交面积7.96万㎡，环比上升37.82%，;成交套数668套，环比上升27.48%，住宅楼市明显升温。除了从周次的签约数据明显回升外，本周楼盘客户来访量也有所回升。据东莞中原CCES系统对项目客户来访量的周次统计显示，从春节后首周起，市场来访量明显增加，截止2014年4月13日，东莞市场客户来访量呈现稳步回升的走势，由于清明因素影响，当周来访量有所下滑，但本周再度回升。